川大教授李蔚：久等非明智之举

房交会究竟是不是买房的理想时机？房价还不会有大幅下降……随着成都市第32届房交会开幕时间的一天天临近，有关买房的各种话题近来越来越多成为市民讨论的热点。针对目前部分购房者出现的观望情绪，近日，四川大学教授李蔚在阐述自己观点时表示，对于真正有需求的购房者来说，久等绝对不是明智之举。

李蔚在分析中表示，受宏观调控和地震因素的影响，近期的成都楼市一直处于调整期。在此过程中，在售楼盘的价格与去年相比都不同程度地有所降低。很多购房者据此认为，在这场与开发商的博弈中继续等待下去，便一定可以从中得到更多的实惠。去年成都房价出现了与市场规律不符的快速增长。不可否认，去年的房价当中的确存在一定的“水分”。但是经过大半年的市场调整，这部分“水分”已经基本上被挤干，当前的房价也回到了相对理性的水平线上。从他个人掌握的信息来看，一些项目的价格和2006年的市场水平同步，在土地成本和建设成本都明显提高的情况下，可以说这部分项目的价格已经没有太多的利润空间。

对于部分购房者希望通过延长观望时间的“战术”以达到开发商进一步降价的目的，李蔚认为，由于各家开发商的具体情况不同。一些实力较弱可能会通过降价的手段来达到回笼资金的目的，但这种降价绝不会是低于成本的“跳楼甩卖”。而且从某种意义上来说，楼盘的价格并不是越低越好。出于对购买安全性的考虑，购房者应当理性地对待价格问题。楼市和股市一样，价位只有相对的低点，没有绝对的低点。如果购房者群体继续集体保持观望，这种观望情绪就像是堰塞湖一样，其最终结果很可能导致大量购买需求在一至二年之后的某个时段集中释放，届时供不应求的市场状况势必会引起住宅价格的重新上涨。因此，购房者不应对楼市价格进一步大调整寄予过多的希望，近期完全可以根据自身的资金情况和需求适时出手。

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