东部楼市有些冷 房企西进找“阳光”

今年以来，我国房地产市场区域性分化越来越明显。东部一线城市量价齐跌，部分地区出现退地退房风潮，引发市场观望心态；而此前不被人关注的西部二三线城市，不仅房价持续升温，而且市场购销两旺，房地产市场发展处于上升通道。

目前，国家对房地产市场的宏观调控已经在发达地区初见成效，但是否对西部中小城市房地产市场影响有限？东部城市的市场观望气氛会不会蔓延到西部地区？西部地区如何防范房地产市场低迷氛围蔓延？日前在银川举行的第四届中国房地产金融年会上，这些问题都成为各方关注的焦点。

国内楼市冷热不均

房价对赌、捐款门、退地退房、“猪坚强”、救市等一系列事件成为2008年中国楼市的流行语，在这些现象的背后，反映了国内楼市的一些特征：区域性分化明显，出现东西部冷热不均的格局，尽管东部一线城市楼市出现低迷氛围，西部中小城市却仍然红火。

“目前中国房地产市场的现状是‘东方不亮西方亮’。”日前出席第四届中国房地产金融年会的众多专家学者用这样一句话来概括目前国内楼市。从去年四季度开始，北京、上海、深圳等一线城市陆续出现房价上涨放缓、成交量急剧萎缩的现象；进入今年6月以后，一些城市的房地产项目更是改变了此前打折、赠物等促销手段，直接推出降价楼盘。

统计显示，全国70个大中城市房价同比增幅在不断下滑，1至6月份房价增幅从11.3%一路下降到8.2%。“对于很多大城市的房地产企业来说，现在的日子非常难熬。”中国房地产协会副会长朱中一说，特别是去年拿了高价地和规模扩张太快的企业，受目前楼市低迷以及资金紧张的影响，有些已经难以为继了。

但与之形成鲜明对比的是，以银川、乌鲁木齐、兰州等为代表的西部二三线城市的房地产却出现了持续的供销两旺，其房价涨幅都位列全国前列。以银川市为例，今年上半年，银川市辖区完成房地产开发投资22亿元，同比增长23.4%，而全国平均下降7.2%；今年6月银川房屋销售价格总水平同比上涨13.5%，而全国70个大中城市房价同比上涨仅为8.2%。

记者了解到，与东部地区进入市场深度调整期不同的是，目前西部地区房地产市场刚刚进入快速发展期，刚性的市场需求支撑了房地产市场量价齐升。据银川建发集团房地产开发公司副总经理张红星介绍，虽然房价持续上涨，但是在一些好的楼盘，购房者仍然络绎不绝，甚至出现通宵排队抢购的现象。

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