房产业只待最糟糕时刻到来 房价下跌属预料中

7月份的楼市并没有出乎我们的意料，传统淡季来临后显得更加冷清。北京、上海、深圳三地成交量环比大幅萎缩20%以上，而深圳更是下降40%，三地成交量同比降幅更是达到了50%。但是即使在这样惨淡的成交情况下，也没有看到房价的整体明显下降。从我们对80个楼盘项目销售跟踪统计来看，其7月份成交价格与6月份没有明显变化，除了个别项目均价有下降外，很多楼盘的均价都有微幅上涨。

我们依然坚持认为，房价的整体下降仍然在预期中。随着成交量进一步萎缩，随着货币紧缩政策的进一步持续，房地产商的资金压力越来越大，尽管本月有三家上市公司再融资上会，但募集资金相对于原计划大幅缩水，同时，金地85亿元的增发方案被否。以上种种都会让房地产商更清醒地认识到，尽快调整销售策略适度降价，才是目前企业生存与发展的大计。　

我们近期对北京、上海、深圳和杭州的居住类国有土地有偿出让的跟踪统计发现，在目前楼市调整阶段，尽管相对于上半年政府加大了推地力度，但是成交仍然低迷，四地也仅有偿出让了4块居住用地，房地产商拿地已变得相当谨慎。

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