天河广场市价五折开拍 40万投得出租收益达6%

一拍即合

近日，记者从金正拍卖行获悉，天河区东圃天河广场一套近100平方米的三房单位将被拍卖，起拍价格仅为28.62万元，比类似单位的市场价便宜了一半以上。有业内人士表示，此价格非常笋，但由于这个社区的整体环境一般，此标的更适合用作长线投资。 

■现场踩点

近地铁

但不宜自住

将拍的物业位于该楼盘天宝阁的17楼，建筑面积为99.71平方米。记者踩盘时了解到，该物业为东北向三房两厅设计，带有简单装修。

由于物业是早期的港式设计，电梯间及室内结构、通风性能等都不是很好。楼盘内合富置业地铺的一位资深经纪跟记者说，这个楼盘的保安更换频繁，加上这里有很多物业是一些小公司用作办公，所以整体居住环境一般。

满堂红东圃分店的店长说，天河广场楼高32层，这个楼盘一个很重要的卖点就是地理位置好。据悉，该盘正好位于中山大道和东圃大马路交汇处，在东圃客运站对面，交通便利，生活配套相当完善。“现在，地铁车陂站正在修建，地铁通车后，这里就会变成地铁物业，身价就会有所不同了”。

■行家估价

若40万元投得，出租收益可达6％

满堂红的相关人士表示，该标的面向中山大道主干道，噪音大，自住环境一般，但非常适合投资者以及中小公司竞投。合富置业的经纪也介绍：“2005年前，天河广场的房子是可以办营业执照的，现在很多公司都在这里办公，人群比较杂，不适合自住。”

记者从其他一些地产中介地铺了解到，目前，该楼盘同一面积物业的放盘价和成交价都在56万元左右，而七八十平方米的两房单位，因它们的朝向和间隔更合理，故放盘价起码要六七十万元。满堂红分店的经纪说：“现在三房单位的月租金可达2000－2200元，如果以底价成交，算上欠费、税费、佣金等支出，出租回报率可达7.2％甚至以上。不过，这个标的不交吉，目前也没有房产证，权衡之下，买家的心理价位应以40万元为宜，但这个价位的出租回报率仍可达到5.5％－6％”。

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