力宝大厦握手美国猫头鹰餐厅

——刷新顶级写字楼商业配套

七月，斥资近1000万美元的美国猫头鹰餐厅，正式入驻成都顶级写字楼力宝大厦。7月29日，在力宝大厦国际会议中心1号厅，隆重举行了“成都猫头鹰餐厅开业新闻发布会”。作为拥有全球470余家连锁的活力型美式西餐，能够继北京、上海、杭州后选择了成都，标志着成都在迈向国际化的道路上又跨出了一大步。同时，由于猫头鹰餐厅此次首选的并非传统商业建筑，而是选择力宝大厦这样的顶级写字楼，这在成都写字楼的配套领域，无疑是一次大胆的尝试。同时，也使力宝大厦成为刷新顶级写字楼商业配套的房产榜样。

长久以来，成都写字楼的商业配套走的都是传统路线。首先最广泛的是大百货，如时代广场、中环广场、威斯顿联邦大厦、川信大厦等；其次是专业市场（家居、建材等），如冠城广场、新世纪广场、东方广场等；另外则是单一的业态（银行、保险等），如开行国际、国航世纪中心等。这些商业虽“寄居”在写字楼内，却与大楼业户的关系有些疏离，服务的主要对象仍是大楼以外的客户。

这样的配套，对强调商务功能的顶级写字楼来说，存在几点弊端：一是造成大楼的人流相对杂乱，这向来是国际企业的大忌。二是大量占用停车场、电梯等公共设施，加剧了这些设施的使用紧张。第三，也是最重要的，无法体现真正的“人性化办公”。某权威专业机构于07年针对成都几个甲级写字楼，所做的“成都办公环境满意度调查”中分析，有近80%的商务人士对现有的商业配套不满意。尤其是餐饮，无论是自行用餐还是商务会餐，都缺乏合适的场所。而北京、上海、香港地区的高档写字楼，就非常重视“足不出户”的人性化商业配套。如北京的国贸大厦，就云集了30余家餐饮品牌。

面对成都写字楼商业配套的“窘境”，力宝大厦在规划之初，就屏弃了利润稳定丰厚的百货及专业市场，将一至三层超过10000平方米的空间定位为“高级商务配套式商业”。所谓商务配套式，就是强调所有商业首先是为力宝大厦内的入驻企业和商务人群服务的，满足他们从生活、工作、交流等一条龙的需求。所以，力宝大厦的配套式商业空间，根据楼层有机地划分为金融服务区（内外资银行）、体验式无国界料理区（以餐厅为舞台，以食品为道具，以消费者为中心，创造能够使消费者乐意参与，值得消费者回味的餐饮舞台剧）、商务中心（票务、酒店、租车）、个性化定制服务区（形象工作室、心理咨询、营养指导等）。

为了确保进驻的商户与力宝大厦的顶级商务环境相匹配，力宝大厦在招商方面设置了几个门槛。一是商务化，二是国际化，三是品位化。无论是商家的服务、产品的质量、店面的装修甚至到人员的形象，都要同时符合以上三个原则。

目前，除美国猫头鹰餐厅外，风靡新加坡的日本料理荣寿司、上海的欧亚风情咖啡餐吧、奔驰车队租赁行等品牌商家，纷纷落户力宝大厦。而他们之所以看中力宝大厦，正是瞄准了大楼300家国际性实力企业、5000余名商务精英的强劲消费力，以及周遍成熟繁荣的领事馆商圈。在力宝，不但能够获取可观的经济效益，并能在高端消费市场树立良好的口碑。所以，多数商家都将力宝大厦定格为“VIP店”“形象店”。

得知猫头鹰餐厅即将开业，已在力宝大厦办公的多家外资企业都十分期待，并对力宝大厦不遗余力地打造“高级商务配套式商业”表示高度赞赏。对此，有房地产专业人士认为，力宝大厦的举措，将创造客户、商家、业主多赢的局面，这为成都写字楼如何打造商业配套提供了一条有益的新思路。

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