7月莞新盘价格同比降低1000元/平 “3字头”频现

东莞楼市经历2008年上半年调整，7月东莞全市商品住宅签约均价约6672元/平方米，比6月上涨了9％，但主要是高端别墅价格上升所致。从整体看，7月份新盘价格同比降低1000元/平方米，住宅签约面积同比减少近六成，整个楼市价格呈现“上涨假象”。

业内人士表示，今年是东莞市经济社会双转型关键的一年，当前转型前景的不明朗性左右着民众购房心理，给下半年东莞楼市走势带来不确定性因素。

“3字头”房价频现

据统计，7月各大开发商对2008年上半年业绩进行了盘点，上半年销售量惨淡及资金回笼压力巨大的现实让不少开发商在7月份做出降价让利行动。7月初万科城市高尔夫花园情景洋房3500元/平方米起这一动作引起市场较大的震动，随后的7月里市场上“3千多元起”楼盘广告标语频频出现，尤其为镇区楼盘。合富辉煌东莞市场部研究部李兴旺认为，“3字头”房价频现，短期内让市场再次陷入观望，普通洋房遭遇较大的下行调整压力，7月全市普通洋房成交均价出现一定程度的下滑。

7月“3字头”房价频现，冲击着开发商和购房者房价“底线”，房价再次遭遇下行调整的压力。

楼盘供应减少1个

7月东莞城区共有3个楼盘新品供应，比去年同期4个楼盘供应减少1个，新推货总套数约1300套，同比去年同期增加约两成。与此同时，去年7月城区新推洋房项目主要为景湖春晓、景湖湾畔和理想0769，价格均在7000元/㎡上下，而今年7月城区新推货价格则普遍回落到6000元以下，每平方米下调约1000元左右。

业内人士认为，这主要是因为2008年以来，商品房销售放缓，市场主要为在售旧盘。同时，开发商迫于资金回笼压力，新盘出货意愿明显，在楼市没有完全恢复信心的情况下仍然增加供应。

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