开始救市？多空对决背后地方楼市政策“微调”

种种迹象表明，房地产市场到了一个十分微妙的时刻。

最近一段时间地产界很“热闹”，先是地产大佬齐呼救市，然后又传出深圳出现“断供潮”及房地产行业出现“万亿资金缺口”的骇人消息。仔细分析，这些行为的背后都隐藏着希望宏观调控政策松动的企图。

就在业界对是否应该救市争论不休时，包括南京、芜湖以及长沙在内的部分城市似乎已经在对政策作一些“微调”。但对于开发商而言，冬天显然还在继续，春天似乎仍显遥远。

适度放松银根以及对于土地开放政策方面的调整，成为之前房地产界“语言救市”中的两大主要组成部分。

然而，国土资源部新近增设的调控与监测司月末表明态度：增强宏观调控的职能将是其在大部制改革中，确立的“三定”方案的一项重点。以土地督察、严控规划用地总量为主的土地调控政策，仍将从紧。

可以确定的是，截至目前，从中央层面的政策来看，还没有明确针对上述两个方面的调整出台。但是，当网络上对于“救市”还是“不救”这个话题还没有寻出一个解决方案时，包括南京、芜湖以及长沙在内的部分二线城市似乎已经等不及对政策要作一些“微调”了，其用意则在于改善一下上半年房地产市场中已现的疲态。

专家认为，这些看似零散且分散于多个城市的政策调整，都在试探这个市场的真实情况，而这些调整，往往都是根据某个城市上半年的房地产市场运营情况，针对性地对局面最为令人担忧的方面作“松动”政策的尝试。

那些“松动”的迹象

“有钱进来了，明显感觉最近一个月的日子好过很多。”一家地处南京市江宁区的开发商对《第一财经日报》记者坦言。

一笔贷款本月的落袋为安，解决了他们本已经迫在眉睫的土地款问题。土地款解决后，又可以借助土地证再次争取贷款，这难关就算渡过去了。似乎就在一夜之间，一切又都步入了正轨。在之前坊间所传闻“有银行下半年放松对房地产商贷款”的消息始终难以从官方渠道确认时，的确陆续有开发商在大概几个月的信贷“空当”后，重新看到贷款入账。

沪上一家大型房企副总经理在今年“五一”前夕，终于于南京当地办妥了一笔逾10亿元的贷款，用以开发其在南京核心区的一个大型商用地产项目。当时由于处于宏观调控最为敏感的时期，银行对外界封锁了这条消息，但是现在，据他的观察，银行对于地产贷款最紧张的时期已经过去了。

南京市的开发商们还看到一条更令他们欣喜的消息。

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