动态：沈阳楼市平稳 未出现炒房“断供”情况

业内人士：沈阳住房消费结构以自住为主，不具投资性因素，房价大幅下跌的空间不大

沈阳楼市平稳，不会出现类似个别南方城市那样的“断供”现象。

在南方部分城市传出楼市“断供”风波时，就这个“感冒”会否传染沈阳楼市的问题，沈阳金融机构和部分房产专家给出的答案惊人一致。

来自中国人民银行沈阳分行营业管理部的统计显示，截至今年6月末，沈阳个人住房信贷消费余额已达49亿元。虽然各商业银行没有公开其个人住房信贷消费情况，但他们均表示，因为个人住房贷款贷前审查严格，风险可控，再加上沈阳房价并没出现大幅回落，基本没有“断供”现象。

某银行沈阳分行营业部总经理李忠（化名）说：“截至目前，银行方面尚未遇到因炒房而出现的断供情况，去年唯一一例断供，是因为一借款人家庭破裂而失去还贷能力，最后通过拍卖房产形式抵债，并没有给银行带来损失。”

而另一家银行个贷部负责人表示，他们在审查客户的贷款申请时，硬性规定其月还款额不能超过收入的50%，再加上房贷有抵押和保险环节，银行风险很低。他认为，如果房价没有出现大幅回落，主动断供的几率小之又小，个人因家庭遭遇变故、经营破产等特殊情况出现的断供，数量极少，显然不具代表性。

此前7月10日，国家统计局沈阳调查队卫素靖解释，前几年沈阳房价一直处在高速增长阶段，而今年上半年沈阳房价增速放缓，交易量增速放缓，进入到一个平稳的状态。

统计部门分析人士说，进入2008年以来，受去年6次贷款利率的提高和对第二次购买住房的限制，再加上沈阳市房地产在建项目不断扩大，大量新盘提前开盘，市场放量；其次是前两年罕见的现房项目在近期频繁进入购房者的视野，各种优惠促销政策频出。种种迹象表明，沈阳楼市卖方市场有所松动。

即使沈阳房价涨幅趋缓，但房产专家认为沈阳出现房贷断供的几率很小。

中国指数研究院高级分析师胡志强说，沈阳住房消费结构仍以自住为主，并没有南方城市那样的投资性因素，沈阳房价处于相对平稳温和态势，房价大幅下跌的空间没有，基本不可能出现断供的现象。而且，南方个别城市断供的现象，有深刻的背景和原因，在其他地方未必能相同“复制”。

此前，本地房产专家沈阳建筑大学管理学院的刘亚臣则说，可以明确的是，当前无论是买方还是卖方，都进入到一个观望期。

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