任志强：政府眼下不可能救市

所谓“房价下跌银行会比开发商先死”的论调纯属危言耸听。中国银行体系的住房贷款既没有发达国家比重那样高，也没有住房按揭贷款的证券化与衍生品化。

“救不救市跟我有什么关系？房价降了10%我们就不活了吗？”在“断供”报道纷至沓来，“救市论”甚嚣尘上之际，“救市派”主将任志强在接受《瞭望东方周刊》采访时，一如既往地强硬。

楼市不景气、房价阴跌，是不是意味着中国已经站在金融危机的门口？任志强的回答是，“中国现在还远没到产生金融危机的地步。”

地产商寻找“救市主”

但不是每一个开发商都能像任志强那样“嘴硬”。河南的一些地产开发商最近就忙于到北京找“救市主”，以缓解自己的资金饥渴。

进入2008年，河南省住宅产业商会会长赵宏延发现，他挂帅的这个房地产开发商商会屡屡有成员单位出现“钱荒 ”，急于寻找外援。形势所迫，赵宏延想起了多年的老朋友，北京盛诺金公司董事长马世杰。

“他们急于找钱，我们有钱。”马世杰告诉《瞭望东方周刊》，他的公司决定成立一个“华豫盛诺金基金”，专门投资河南省房地产企业。北京盛诺金这么做，当然不是只为了友谊。

马世杰向本刊记者介绍，“华豫盛诺金基金”以股权和债权两种形式向河南的房地产公司投资，债权投资利息根据偿还时限决定，短期投资利息高一点，长期的利息低一点，年利息在25%到40%之间。这个利息水平，远高于银行贷款利率，也比多数公开发行的公司债要高。

即便是这样，马世杰仍然偏重于股权投资，说明他仍然看好楼市未来，希望能在今后的高利润中分一杯羹。

“华豫盛诺金基金”发起不到1个月，已有20多家河南当地房地产企业表达了合作意向。按马世杰的设想，北京盛诺金要在2008年把这个专门投资房地产的基金做到10亿到20亿元的规模。而这只不过是“先在河南做个试点，做好了还想在山东济南再发起一个基金，也只投当地的房地产开发企业”。

马世杰告诉本刊记者，之所以选择在河南做试点，是基于他本人对河南房地产市场的了解。马世杰是河南第一批房地产开发商之一。1996年福利分房制度还没终结的时候，他就成立了21世纪住宅建设有限公司，在河南搞房地产开发。

与大多数房地产开发商不同，马世杰早在2004年河南房地产行业还在“大跃进”阶段就意识到，地产行业是典型的资金推动型行业，房地产开发早晚还得依靠资本运作。从那时起，他果断放弃了具体的房地产项目，转而搞起基金管理。

除了“华豫盛诺金基金”，北京盛诺金还管理着一只外资基金和一只人民币基金，这些基金全部投向房地产和新能源两个行业。

马世杰透露，他管理的那只外资基金的海外股东们，最近对中国房地产市场非常感兴趣，已决定在北京、上海、天津、沈阳、成都、武汉、西安筛选单笔投资1亿美元以上的地产项目进行投资。这几个月，他天天都在上述城市间穿梭。

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