61%网友愿购“小产权” 担心政策不明惹麻烦

起价1600元/平，总价12万即可在成都安居，这不是广告词，也不是神话，这是笔者在成都城西某项目点了解的真实情况，尽管在成都市房产局查不到该项目的任何备案资料，但是该项目销售人员却仍不承认该项目的“小产权”身份，并告诉笔者在两年后依然可以办理产权，目前正在申请办理相关手续，而该项目为当地政府所开发的规范楼盘。但一位在该县政府工作的朋友私下却告诉记者，其实该房就是我们常规意义上称的“小产权”房，拟建成属于成都新居工程中的农民住宅小区，而目前借助新居工程，成都市已经有200多处小产权房正在开发、销售，占到市场供应的20%左右，而这样的项目销售主要针对目标是当地农业户籍居民。

一位由于已经在该盘买房的赵先生，在记者前却大倒苦水，告诉记者由于在不清楚该房性质后就草率交纳了几万元的预付款并签定了购房合同，已经非常懊悔，现在陷入了“退房”纠纷中，已经是被折腾得身心疲惫，在迫不得已的情况下还是只有通过法律途径解决。而赵先生同时表示，就算是“小产权”房，如政府有相关文件表示这样的项目如可以正常居住40年以上，也还是愿意购买，毕竟以这个价格要在成都市购买普通商品房是不可能的。

笔着查阅了相关资料后，发现从2004年开始，成都市政府逐步对全市150万亩宅基地全部进行整理，政府在中心城区198平方公里的区域内，规划建设用地和生态用地，集中拟修建175个农民住宅小区。这些被称为“198”的区域，经过市规划委员会审定后不再调整，这也就为“小产权”房的大量出现提供了足够的土地供给。

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