成都开新盘平价上市 整体均价为5836.8元/㎡

近10年来全国各地的房产市场热度最高的就是价格，而房价一路攀高在去年9月的新政实施以后得到了遏制,开始是房价涨幅逐步缩小，继而是变得平稳，而这样的平稳态势一直延续到2008年的上半年。成都的房产市场亦不例外，从2008年上半年1——6月成都新开楼盘的价格来说，用“平价”来归纳和概括应该比较贴切。

总体价格平稳

城区和郊区价格差距缩小

据尺度地产的统计数据分析，2008年1——6月成都新开楼盘的价格比较平稳，但是一环内均价最高，越往外走，均价越低。

统计表明，2008　年上半年成都新开住宅的整体均价为5836.8元/平米，其中主城区新盘均价为6183.8元/平米，和郊区均价相差了733元/平米。和2007年相比，差距缩小了300余元，郊区的价格优势已明显减小。上半年在新开项目中，城东区域的均价为6235.2元/平米，和去年同期相比上涨了29.31%，其价格已经成功领先于城西。城北和郊区的价格都在5500元/平米左右，均价只相差60余元/平米。虽然是城北仍是主城区内均价最低的区域，但和07年上半年相比也上涨了32.29%。

从区域均价来说，市中心一环内价格依然比较高，达到9000元以上。如位于人民中路三段1号的1号公馆价格超过10000元/平米达到14000元/平方米，位于东大街的时代豪亭价格达到10000元/平方米，城市理想1批次价格为12000/平米，单价均超过10000元/平方米。专家分析，因为受市中心配套完善、土地稀缺等因素的影响，区域新盘均价当仁不让地成为成都市均价最高的区域，达到了9500元/平米，比去年同期增长了30个百分点。1环内和1-2环的价格差距较大，相差约2454元/平米。

一边是主城区的平稳房价，一边则是郊区房价的大幅上涨，统计表明郊区房价在2008年上半年已经突破5400元/平方米，和3环外区域价格差距越来越小。相比去年同期上涨了近1800元/平米，涨幅为49.12%。

高层成主流

60-100平成需求主力

户型实用、面积小、位置好、总价不高……电梯公寓以这样的优势抓住了相当一部分购房者尤其是年轻购房者的心。从2008年上半年的统计来看，成都电梯小户型成为了绝对主导，其中60——100平方米的电梯户型成为了需求主力户型。

据统计表明，在近年来，电梯公寓已经完全成为了成都主城区市场的绝对主力。而且电梯公寓正以飞快的速度向郊区市场扩散。08年1-6月成都市主城区住宅新增项目共94个，其中电梯公寓项目就有91个，占到了96.8%。这也反映出主城区土地的缺乏。另外在价格上，随着郊区与市区的价格差距的逐渐缩小，郊区的价格优势越来越不明显，因此电梯公寓小户型成为了很大部分工作不久的年轻人的首选。虽然受到了“5·12”地震的影响，一段时间内，人们谈到高层电梯就“色”变，但是在建筑专家以及地质专家们的论证下，证明楼盘的抗震性跟楼盘高低无关后，人们重新认识了电梯公寓，一些电梯公寓重新受到了购房者的青睐。

从面积来说，2008年1-6月，成都市商品房住宅项目户型供应面积以60-100㎡为主，各楼盘的销售主力产品同样以60-100㎡的可变套2、套3户型为主。套2、套3户型是目前主力购房群体最需要的。

[成都 楼市]

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