“千亿断供”言过其实 利益群体借机鼓吹政策松动
继上个月“深圳千亿房贷断供”的惊人小道消息在坊间流传后,本月中旬某电视台知名经济栏目播出调查节目,认为深圳房价下跌及楼市缩水,将导致“断供潮一触即发”。
但是,中国人民银行深圳中心发布的最新统计数据显示,5月末个人住房贷款的不良率只比年初轻微上升了0.04%达0.67%,不良贷款余额截至今年5月为13.36亿元左右。并没有传言中的千亿那么多,也低于央视调查节目中深圳当地民间研究人士所说的30%的比例。
显然,深圳的断供现象并没有外界热炒的那么严重。
至于深圳的近邻广州,虽然楼价也在持续阴跌,但是多数代理行认为,只有去年9月入市的少数投资者可能会被套牢30%成为负资产,涉及面很小。目前没有出现多少断供个案。
深圳断供比例被夸大
最先发布“千亿断供”言论的房地产评论员“风语”,7月16日接受当地媒体专访时表示,“千亿断供”的数据是自己根据炒楼的“朋友、朋友的朋友”的情况推算出来的。“我承认我的说法实际上是不科学的。深圳到底有多少断供的,只有银行自己知道。”我做统计不知道全市的数量有多少,而是根据蛇口一个区来计算整个深圳的比例。实际上蛇口是这次楼市调整的“重灾区”,拿这个来进行放大,就会把问题扩大很多倍。
“风语”承认自己扩大了断供人群的外延。“实际上很多人都在犹豫,准备要断,还没有开始断。”他还承认也在炒房。而且“现在有些房子的确已经是负资产了”。
另外,在央视节目中,提供了“中国银行(601988)深圳分行的数据显示,个贷烂账率大概是0.5%,而去年只有0.2%,翻了一倍还多”这一信息的深圳民间地产研究人士半求,也被中国银行深圳分行驳斥了其说法。该行相关负责人表示,半求的这种说法是不负责任的,对他们银行也很不公平。目前深圳分行进行了紧急调查,发现目前的不良率与深圳同业水平一致,只是比年初略为增长了一些,不可能翻了一倍还多。而半求在深圳也是著名的地产策划专家之一,曾经为不少楼盘策划了推广方案,其中不乏主打吸引异地置业者的个案。
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