筑巢引凤 西部新城郫县出台购房新政强挺楼市

日前，笔者从郫县房管局了解到，即日起到2009年4月30日，在郫县境内开工建设的房地产项目将享受到多重优惠政策；同时，即日起到2009年12月31日，在郫县置业的购房者也可以享受到政府提供的多重优惠。近日，郫县政府出台了《关于促进房地产业加快发展的实施意见》和《关于鼓励灾后城乡居民在郫县安居置业的实施意见》，首次对外界公布了郫县范围内扶持房地产企业发展、鼓励居民购房的具体政策内容，其中涉及个人购房补贴、开发企业立项审批、放宽土地使用限制等多方面内容。

解读该《意见》可以看出，郫县人民政府已经做好了应对房地产新一轮发展的准备，郫县房产由量变到质变的关键时刻已经来临。筑巢引凤，在这一轮的房产发展契机中，郫县——成都西部新城，将会以全新面貌呈现。

购房补贴

享受优惠多多

根据《关于鼓励灾后城乡居民在郫县安居置业的实施意见》规定，凡是在郫县购买商品房，置业者可享受不同程度的补贴政策。在2009年6月30日前，购买普通商品住房，按所交契税的地方所得部分给予全额补贴；购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税的地方所得部分给予50%补贴。其中，购买90平方米(含90平方米)以下商品住房，按购房款总额的2.5%给予购房补贴；购买90-144平方米(含144平方米)商品住房，按购房款总额的2%给予购房补贴；购买144-180平方米(含180平方米)商品住房，按购房款总额的1.5%给予购房补贴。 郫县人民政府的补贴政策比成都市人民政府出台的政策同比都有0.5%的增幅。

以首次购买90平方米、总价50万元的普通商品住房为例子，购房者应纳契税为7500元，其中地方所得部分4875元全部给予购房者补贴，同时购房者还享受购房补贴12500元，共计获得补贴17375元，比成都市同等补贴多出5000元；购买150平方米、总价90万元的住房，购房者应纳契税27000元，其中给予购房者补贴的金额为8775元，同时购房者还享受购房补贴13500元，共计获得补贴22275元，比成都市同等补贴多出9000元。

同时，《关于鼓励灾后城乡居民在郫县安居置业的实施意见》也在个人所得税方面给出了本地纳税人在2009年5月31日前将给予最高额度不超过10万元的补贴， 购买70平米以上住房即可入户，灾区购房者享受首次购房信贷优惠，公积金贷款首付比例降低，延长了贷款期限，包含了外地公积金在本地购房贷款使用等优惠政策。

据悉， 由于郫县临近都江堰，在这次地震后，很多都江堰受灾的群众都选择到临近的郫县居住，目前郫县的房屋租赁市场已经达到饱和的程度，房屋租赁价格也较震前有很大上扬，居住需求由暂时过渡性的租赁将逐渐转化为购买，这将大大刺激郫县的新房以及二手房的交易。同时也因为地理位置的影响，紧邻的高新西区，有大批高知识的精英白领有刚性的居住需求，他们希望能住在工作范围附近，居住环境成熟的郫县成为他们的首选。市场需求加上政府出台的优惠政策，对当地的房地产市场而言，是极大的利好。

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