成都楼市兴起"低首付"风潮 真实惠还是陷阱？

“购房首付只需2万元”、“零首付购房”……以低首付为卖点的楼盘销售广告不断见诸报端，并且大有愈演愈烈之势。记者不完全统计，自6月份以来，已有30余个在售项目打出了以“低首付”为主题的销售广告。

而这股骤然而起的“低首付”风潮中，有多少是实实在在给了购房者实惠，有多少细算下来味同鸡肋？记者日前搜罗目前在售低首付楼盘的相关信息，一探究竟发现：尽管所有低首付都能一定程度上减轻购房者首次付款压力，但受各家公司低首付具体条件影响，消费者所获实惠相差极大，少数“低首付”苛刻的还款条件让购房者所获极为有限。

首付探底

花样繁多

据记者调查，目前市面上所谓的“低首付房”多为“首期分期付”和“余款缓付”两种方式。记者了解到，余款缓付是指，购房者只需交纳1-2成首期款（或2-5万元），余款在规定期限内缓付，比如城东的国嘉·锦江城市花园、瑞升望江橡树林、天空城，城西的星悦领地、炎华置信·西江月，城南航空港片区的森宇·翰林上岛、和贵·久居福、华阳的双华麓港、龙泉的锦上城、温江的珠江国际花园、世纪光华等项目。

此外，在地震后成都市场还首现了“零付款购房”项目，如东山国际新城、戛纳·滨江等。上周，位于华阳的商品房项目戛纳·滨江推出了50套特惠房，开发商称购买这些房源均可享受由开发商提供的首期款2-3年的缓付帮扶政策。也就是说，购买优惠后总价为42.5万元的一套房子，若申请贷款购房，首期款3成12.75万元可以申请2-3年的无息缓付。

首期分期付款是指首付款要在一定时间内分成几批次付完，目前市场上常为的多为一年期限，最长的也不超过3年时间。李先生去年在城南一楼盘购买了一套78平方米的房子，首付总额为12万元，开发商要求他签订合同时交1万元，余下的分四季度付清，每一季度不得低于2.5万元。“其实，这样的低首付根本未减轻多少压力，只是在时间上稍微对自己的经济有所缓冲”，李先生的话多少带有些许无奈。

但低首付却让开发商感觉有好处。城东某开发商表示，他们的楼盘首付从三成降至两成后，市场反映非常明显。选择购买低首付房的客户人群，大多为经济实力有限的年轻人，低首付房为他们大大降低了购房门槛，实现了他们的有房梦。

[成都 楼市]

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