救市争论 政府该不该介入楼市且如何“维稳”？

救市 争论

救市不是问题 不合理政策一定要改

日前，由广州日报社和广东省房地产行业协会联合主办的“房地产市场稳定发展高峰论坛”在广州天誉威斯汀大酒店隆重举行。前中国房地产协会副会长秘书长、中国房地产及住宅研究会副会长，建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌，建设部专家委员会委员、北京师范大学房地产研究中心主任、博士生导师董藩，广东省房地产行业协会会长、中国房地产业协会常务理事、建设部住房政策专家委员会委员蔡穗声等专家、学者以及近200名的地产商代表出席了此次论坛。论坛上，各专家学者众口一词地认为，房地产作为国民经济重要支柱产业，必须要保持健康平稳的发展态势，既不能大起，也不能大落，楼市必须走“保稳”之路。

美国“救市”警示：“维稳”是政府责任与难题

美国两大房贷机构获得美国政府3000亿美元“搭救”，美国次贷危机最新发展也牵动论坛与会者的心，每个演讲嘉宾几乎言必称“美国救市”。

顾云昌表示：“要使宏观经济领域不要太冷也不要太热，房地产市场领域不要大起大落，要平稳发展。防止房地产市场大起大落，应该是摆在各界政府面前的一种责任。全世界各地政府都面临很大的课题和难题，就是如何防止楼市泡沫的吹大和破灭。我们过去认为在亚洲国家和地区中，日本、中国台湾及中国香港曾经出现楼市的吹大和破灭，像美国这样金融业发达的国家不会出现这种情况。想不到美国来了一个次贷危机，房地产市场也出现了大起大落。”

董藩教授表示：“美国现在提出要拿3000亿美元来救市，美国美联储和财政部纷纷认同。这件事给了我们一个很好的启发，就是我们不能放任市场这个样子下去，包括央行金融政策必须进行适度的调整，这不是救市不救市的问题，而是不合适的政策必须调整。”

蔡穗声则认为：“美国正面对上个世纪经济大萧条以后最严重的房地产萧条，到6月份美国国内平均502户居民就有一户的房产被银行收回，所以国会参议院通过这个计划。美国政府资助数十万没有能力支付月供的人保留房产，通过加强对抵押贷款公司的监管，缓解房地产市场所受到的冲击。他们希望帮助购房者的同时还有多项监管和鼓励措施，希望能够恢复投资者对房地产市场的信心。由此可见，房地产市场的确命系整个国家的金融安危。”

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