发展商有才 “俯卧撑”的股市“猪坚强”的楼市

南京发展商太有才了，一则广告娱乐全国人民：“楼价不会跳水，只是在做俯卧撑”。但仔细考察起来，做俯卧撑的不是楼价，而是股市。本周二，就在《人民日报》发表整版文章号召要维护股市稳定时，股市一点不给面子，大跌近百点，跌破2800点，前一段时间反弹积累的人气，几近消散。而这次领跌的正是地产股，保利地产、金地集团、泛海建设、中粮地产、华发股份跌停，金融街、招商地产、万科A跌幅超过7%。港股方面，富力地产跌幅超过9%，合景泰富跌幅超过12%。

究其原因，有人认为，政府“救市”可能是空头文章，口惠而实不至，于是股市就跌给你看，逼政府出手。但我觉得这种解释太一厢情愿，太理想化了。我觉得，这次暴跌的根本原因在于美国财政部和联邦储备委员会13日宣布出手救助陷于资金困境的美国最大两家住房抵押贷款融资机构——“房利美”和“房地美”。也许大家奇怪了，美国政府出手“救市”是个好事来着，为什么市场反应如此负面呢？恰恰是美国政府这个举动揭开了盖子，在人们以为“次贷危机”接近尾声的时候，它提醒人们，它远未结束，而且比想象的更严重。我觉得股市所面临的不是信心危机，而是基本面变坏的问题。

楼价到现在为止还算不上“跳水”。上半年广州十区楼价还在万元上下浮动，但月成交量平均只有可怜的40多万平方米。楼市的状态用“猪坚强”来形容最恰当不过，虽然饿得很瘦，但仍然在坚持着。新执掌帅印后一直低调的越秀城建董事长梁由潘最近以一个颇为“悚动”的言论走入公众视野，他日前表示，随着一些开发商资金链紧张，下半年楼市有可能出现“跳楼价”。楼价会“跳水”吗？我向来认为，从成本的角度分析，发展商不想也不能“跳水”，但唯一的变量就是资金链的问题。如果资金链紧张，逼急了什么都可能发生——但愿它只是局部的。

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