成都“鸟巢”伤了谁的心？

成都市新行政中心效果图

成都市新行政中心实景

前不久，我带一深圳的开发商朋友去南延线踩盘，驱车经过新益州城市广场时，看到路边几幢漂亮气派的鸟巢式建筑，开发商朋友惊叹道：靠，成都也有鸟巢啊，这是哪家企业的办公大楼？太洗眼睛了。我笑着说：钱总，说来你不相信，这是政府的办公大楼！钱总愣了半天：说，靠，成都也太牛B了吧，这么空旷的地，少说也有200多亩吧，就修这么六幢鸟巢？踩盘下来，钱总更是对城南的房价感到吃惊：城南的房价可以比肩成都城区了，鸟不拉屎的地方，电梯公寓都可以卖到6000多，是什么原因？我如实相告，说来你不相信，都是因为这个鸟巢！ 

早在2003年以前，那时城南有个叫左岸花都的楼盘，当时卖到2500元/平米，而当时周边其它楼盘才1500多每平，当时开发商敢叫价的资本就是“成都政府要南迁”了，华阳要成为成都城市副中心了，你说城南的房价能不被炒高吗？时间过去仅4年，城南的房价早就翻了近4倍。 

可以说，这个鸟巢是助推城南房价不断高涨的真正“幕后推手”。地价不断翻番，房价不断翻番。从理论上讲，住宅似乎受政府行政中心南迁的影响不大，商业地产受影响最大，可是现实上购买者并不会这样想，受政府南迁利好消息的影响，更多的购买者更看好城南的发展潜力和投资价值，即商品房的升值潜力，这也是城南能吸引无数投资性购买者并愿意为城南高房价买单的原因。毫无疑问，政府南迁将会使城南区域形成新的城市居住区，从而是催生大量的商务与商业需求。这也就可以很好的解释为何城南会有那么多写字楼项目冒出来？因此政府新行政办公中心的南迁利好消息，将整个城南的房价和区域升值潜力成倍的放大了，记得当时城南三环边某2000亩的大盘2005年推出时公布的价位是均价4500左右，结果等了两年还未推出，惹得业界当时众多猜疑，等到2007年推出时已卖到8000，还排队抢购，这其中不乏政府南迁的利好消息发酵作用，有政府“鸟巢”在此，不怕引不到“孔雀东南飞”，多高新企业和软件孵化园相继进驻，众多的高档社区相继崛起，“投资城南”成了成都房地产市场一个可以兑现的神话。

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