深圳“断供潮”中国式次贷危机将爆发？

7月14日晚，央视报道了深圳“断供潮”的问题。在深圳由于房价下跌过快，高价购买的房子的价值已经低于偿还的贷款数量。一些业主选择把房子扔给了银行，他们也不再偿还银行的贷款。这一现象和美国次贷危机刚刚发生的起因十分类似，那么，中国式次贷危机会因此而爆发吗？

次贷危机爆发的原因

2007年3月12日，美国第二大抵押贷款机构——新世纪金融公司因次贷坏账申请破产。于是，华尔街第一颗惊雷被引爆了，一场史无前例的“金融风暴”在美国掀起。造成此“风暴”形成的主要原因就是，华尔街这些金融机构的精英们，在发现房地产市场潜力后，为了追逐高额的利益，想尽办法借给那些本不够资格的购房者，并从中收取高回报。在2001年时，美国次贷约1200亿美元，到了2006年达6000亿美元，五年间增长5倍。由于当时买房的时候多是低首付，甚至零首付。当房价开始下落的时候，房子的价值大幅度低于了购买时候的价格，还银行的贷款甚至超过房子的总价。于是，很多业主选择了不偿还贷款，让银行将房子收回。在高额的利润下是巨大的风险，如今这场次贷危机已经成为了世界经济放缓的导火索，也成了世界房地产市场第一块推倒的多米诺骨牌。

不难看出，导致次贷危机爆发的三个关键因素：一、贷款人偿还能力差；二、房价短期下跌幅度大；三、金融机构审核简单。而目前中国的房地产市场同样也存在此类问题，拿央视节目中的楼盘项目和贷款人为例：“李小姐购买的房子原价11000元，目前6800元，还有优惠。这套房子已经是实实在在的负资产，因为这套房子30万都卖不到，但是她却欠了银行40多万元的贷款，如果她继续养这套房，还贷加利息一共要付给银行100万元左右。在她购买房子时，首付只付了一成。而且，她既无固定工作，也没有稳定收入。所以，他选择了断供。”

如此，中国的“断供”事件与美国的次贷危机存在着很多相同的地方。

“断供潮”是给银行业敲的警钟

当初美国的金融机构对购房者的房贷政策松动，正是基于对房价和楼市节节攀高的乐观预期，而对于不良贷款的发放又未有严格的审核，放松了金融风险的警惕性。我国深圳的“断供”也并非危言耸听，如果中国的房地产市场出现30%的“断供”现象，其危险程度将不亚于美国的次贷危机。

究其原因的话：在去年深圳房价成为了全国的领头羊的时候，许多银行无限看好深圳楼市，一度放松房贷政策，有不少的违规操作导致了零首付之类的现象出现。而今年深圳房价又成为了全国的领跌冠军，相当部分供房者资不抵贷，成为了“负翁”。并且，大城市的影响力是广泛的，如果深圳真的因此导致大范围的断供，其影响很快会波及其他城市。一旦金融危机出现，中国经济无法避免倒退的出现。

   “亡羊补牢，为时不晚”。现阶段，银行应切实响应国家的政策，时刻提高警惕性。将包括房贷以内的更香贷款严格把控，认真审查贷款者的资质，杜绝一切存在隐患的贷款。只有如此，方能逐渐降低坏账率和由于坏账导致的潜在风险。

“断供潮”是否能感动政府出手挽救？

美国次贷危机发生后，美国政府及时推出了一些列挽救措施，希望能够降低金融风险带来的损失。一方面政府拨款支援各个银行；另一方面降低贷款利率，减轻还款者的压力。尽管如此，也有六成美国人表示在两年内不会再购买房产。如此可见，次贷危机带来的不只是金融风险和经济损失，也将导致人们对于银行、政府和房地产市场的不信任。

此次采取退房断供的业主里，不仅包括投资的，也存在许多自住的业主。一个购房者的信誉度下降不会影响中国经济，但是如果银行或政府的信誉度出现危机，将十分可怕。所以，断供潮不仅是给银行拉响了警报，同时也为政府在宏观调控下提出了新的问题。楼市是否还应继续延续紧缩的宏观调控措施？是否应该出手救市？

央视在节目最后提出了“农民都知道，冬天如果不冷，害虫就冻不死，第二年的收成就不会好，同样，楼市的正常调整如果不能完成，半途而废，中国的房地行业就很难走上健康发展的轨道。”

但是，农民也应该懂得，冬天冻死了害虫，但是如果是雪灾太冷的话，也可能冻坏庄稼。开发商、投资者都不是人民的公敌，楼市的调整也不是将房地产置于死地。适当的将过冷的市场给予保护，只会让中国的房地产业更加健康。

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