2008年上半年成都房地产市场报告

精要提示：

今年“两会”上温总理曾说2008年将是中国经济最困难的一年，经过半年的运行，此言非虚，除了宏观经济在强大累积调控下正常回归理性外，还发生了3.14西藏事件、奥   运火炬遇阻、5.12大地震、6月南方洪灾等一系列天灾人祸。在这种大环境下，房地产业自然行走艰难，上半年全国性的量跌价滞（跌），市场一片低迷。成都房地产市场也无可避免，加上5.12大地震的直接冲击，短期更是雪上加霜，出现了一般商品房市场土地供给萎缩、地价和楼面地价回归理性、新增商品房供给放量、需求严重下滑、房价打折声四起、业内裁员声传言不断，市场在天崩地裂的大地震中似乎也将轰然倒塌。

然而，祸兮福兮，成都市政府借灾后重建之机，迅速推出6.15救市的震撼扶持政策，媒体大力配合宣传、开发强力配合促销、营销机构广泛拓展市场，随着震后恐惧的逐步退却，我们有理由相信下半年成都楼市会逐步恢复到正常轨道，但要想再现2005-2007年的辉煌，几乎没有可能，因为人心散了，短期内想迅速凝聚并不容易。

一、宏观政策分析

1、宏观经济背景

综合各方面信息，2008年是全球经济最困难的一年，也是中国国宏观经济最困难的一年，2008年也许是中国宏观经济周期性调整的开始，且可能会调整几年。而宏观经济陷入困难自然也会殃及房地产行业，且一般房地产业会先于宏观经济出现调整。因此，在目前宏观经济大势不明的情况下，我们对今后全国房地产市场走势也不敢太乐观。

2、上半年宏观调控政策特征

►继续加强已有宏观调控政策贯彻执行力度；

►加快落实国家住房保障政策，作出具体执行方案；

►由于5.12大地震引起的国家政策差异化和倾向性，特别是成都市据此出台了前所未有的优惠政策，一举卸下了之前国家宏观调控政策，减轻开发商的压力，并出台最大优惠的鼓励购房政策。

因此，5.12对于成都房地产市场而言可能是一个转折点，市场可能在走出地震阴影后由此走向回暖，逆全国大势而行。

3、2008年下半年政策展望

◎宏观调控政策累积效应已显，调控目标基本实现，下半年继续出台更为严厉的政策概率已经很小；

◎地震、水灾和国际形势对中国经济影响较大，通胀压力有所减轻，国家调控政策基调已从“双防”调整为 “既要防止经济由偏快转为过热，抑制通货膨胀，又要防止经济下滑，避免大的起落！”因此，不排除放松调控政策的可能性；

◎国家将继续加强对建立多层次住房保障体系的政策；

◎国家《土地管理法》即将修改，小产权房等历史遗留问题可能得到解决；

◎成都市政府利用灾后重建机会，将进一步营造宽松的房地产政策。

特别推荐

• 更多>>