2008年上半年成都房地产市场报告
精要提示:
今年“两会”上温总理曾说2008年将是中国经济最困难的一年,经过半年的运行,此言非虚,除了宏观经济在强大累积调控下正常回归理性外,还发生了3.14西藏事件、奥 运火炬遇阻、5.12大地震、6月南方洪灾等一系列天灾人祸。在这种大环境下,房地产业自然行走艰难,上半年全国性的量跌价滞(跌),市场一片低迷。成都房地产市场也无可避免,加上5.12大地震的直接冲击,短期更是雪上加霜,出现了一般商品房市场土地供给萎缩、地价和楼面地价回归理性、新增商品房供给放量、需求严重下滑、房价打折声四起、业内裁员声传言不断,市场在天崩地裂的大地震中似乎也将轰然倒塌。
然而,祸兮福兮,成都市政府借灾后重建之机,迅速推出6.15救市的震撼扶持政策,媒体大力配合宣传、开发强力配合促销、营销机构广泛拓展市场,随着震后恐惧的逐步退却,我们有理由相信下半年成都楼市会逐步恢复到正常轨道,但要想再现2005-2007年的辉煌,几乎没有可能,因为人心散了,短期内想迅速凝聚并不容易。
一、宏观政策分析
1、宏观经济背景
综合各方面信息,2008年是全球经济最困难的一年,也是中国国宏观经济最困难的一年,2008年也许是中国宏观经济周期性调整的开始,且可能会调整几年。而宏观经济陷入困难自然也会殃及房地产行业,且一般房地产业会先于宏观经济出现调整。因此,在目前宏观经济大势不明的情况下,我们对今后全国房地产市场走势也不敢太乐观。
2、上半年宏观调控政策特征
►继续加强已有宏观调控政策贯彻执行力度;
►加快落实国家住房保障政策,作出具体执行方案;
►由于5.12大地震引起的国家政策差异化和倾向性,特别是成都市据此出台了前所未有的优惠政策,一举卸下了之前国家宏观调控政策,减轻开发商的压力,并出台最大优惠的鼓励购房政策。
因此,5.12对于成都房地产市场而言可能是一个转折点,市场可能在走出地震阴影后由此走向回暖,逆全国大势而行。
3、2008年下半年政策展望
◎宏观调控政策累积效应已显,调控目标基本实现,下半年继续出台更为严厉的政策概率已经很小;
◎地震、水灾和国际形势对中国经济影响较大,通胀压力有所减轻,国家调控政策基调已从“双防”调整为 “既要防止经济由偏快转为过热,抑制通货膨胀,又要防止经济下滑,避免大的起落!”因此,不排除放松调控政策的可能性;
◎国家将继续加强对建立多层次住房保障体系的政策;
◎国家《土地管理法》即将修改,小产权房等历史遗留问题可能得到解决;
◎成都市政府利用灾后重建机会,将进一步营造宽松的房地产政策。
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