戛纳滨江火爆销售并非偶然 继续看好成都楼市

自6月15日成都市政府出台新的购房补贴政策后，各开发商也适时地推出了各种优惠政策，低首付高折扣不仅让业内人士感叹成都楼市进入了相因季节，也让很多刚性需求的购房者在观望的市场环境下果断出手，寻得一处性价比比较高的房子。6月25日，飞森房产的楼盘项目戛纳滨江便推出了“单套房最高优惠19万”的优惠方案。

火爆销售并非偶然 优惠和区位价值是推手

优惠活动一经推出，立即刺激了戛纳滨江的销售，在半个月时间里，销售情况异常火爆，甚至引发全行业对戛纳滨江的踩盘行动。在记者采访的短短2个小时内，就看到十余组购房者来到售楼部询问优惠等相关事宜，在目前楼市冷清的行情下，不能不说这是相当少见的。据介绍，优惠活动得到了很多购房者的认可，目前有50%的购房者是通过广告来这里看房，而另外的50%则是通过口口相传形成的良好口碑前来，大额度的促销加上戛纳滨江的区位及项目品质是成功的三个主要因素。对于飞森来说，以快速的销售节奏促进企业良性发展及资金链稳固、通过热销提高企业及项目的知名度这两个目的，在此次优惠促销中无疑超值达成。

据介绍，戛纳滨江去年的楼盘销售价格在5000/平米以上，而此次优惠活动期间销售均价4000多元/平米。中原地产在分析报告中指出：随着07年下半年高价拿地的项目的逐渐上市，城南的销售均价可能还会继续上涨，再加上城南生活配套的日益完善和地铁一号线的开通，留给城南的降价的空间越来越小。飞森集团营销总监杨晓喻先生对此观点也表示了认同。

当然，楼盘的火爆销售仅仅靠优惠促销的手段是无法实现的，这也当然离不开楼盘自身的品质以及楼盘所在的区位价值。戛纳滨江总建筑面积35万平方米，位于成都市城南“天府新城”，这个板块早在1997年进行规划，最早定位为“现代化城市新区”，2004年，城南的规划修整为“新的城市副中心”，工业用地大部分调整为科技研发用地，同时配套了较大面积的居住用地；到了2008年，随着地铁等各种配套的如火如荼的建设，城南最终被定位为“天府新城”。目前，戛纳滨江项目所在片区别墅住宅比较多，视野相当开阔，住宅密度与市中心相比要低很多，生活环境更贴近自然，紧临锦江2000米原生态河岸，飞森房产着力打造国际城南领先湾区生活。

杨晓喻认为，市政府的宏观规划在一定程度上给予了购房者对这一区域未来发展的信心，而且随着未来地铁一号线和五号线的开通，这里的生活将更为便利。而作为戛纳滨江来说，在物业规划上，这一片区不仅已经有了餐饮、影院等生活娱乐设施，一家大型超市及一家风情酒店也正在规划中，低密度的居住环境加上完善的交通等生活配套，无疑都增加了购房者的认同和信心。

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