楼市救市呼吁言之无力 管理方不应被开发商左右

有关“救市”的说法正在房地产业界悄然蔓延。据报道，中央决策层近期正组织对房地产行业进行一次全面调研，调研的结果或将作为“是否救市”的最终依据。在本轮房价下跌最为明显的深圳，由深圳市房地产研究中心撰写的相关报告也提出这样的救市建议：面对今年以来的楼市衰退，应减免交易环节税收、适度放松货币政策。

乍看起来，房地产市场的救市呼吁似乎和股市的情形有些类似，但仔细分析后我们可以发现，有关房地产市场的救市呼吁言之无力，如果随意采取救市举措，不仅无益于落实既定调控目标，也无益于行业自身的长期健康发展。

甄别救市是否合理，首先要明确：目前我国房地产市场是否真的陷入了危机之中。而答案很明显，是否定。中国房地产市场根本没有进入到真正的调整危机中，相关利益群体肆意放大行业危机的迹象非常明显。事实上，始于去年年中的房地产市场波动，并没有实质性改变市场状况，房价的涨跌可以清楚地证明这一点。除去个别城市房价走势出现环比下跌外，国内多数城市房价并没有明显调整。恰恰相反，即便是今年上半年，多数大中城市房价与去年的同比价格依旧继续上涨，月度环比也是在上涨，最多不过是涨幅回落而已。让房产商叫苦不迭的，其实也就是市场成交量萎缩，自身资金链紧张而已。

今年以来真正出现房价明显调整的城市只有深圳等极个别城市。而很多知名的开发商却纷纷选择这一个个案作为论据，推论出诸如“深圳市场下跌将影响全国”、“房价下跌危及银行系统稳定”等等说法，力图借此获得调控政策的松动。这样的言论观点其实同样站不住脚。

深圳房价之所以下跌，有其城市独特的原因：其一，深圳毗邻香港，大量香港居民买房或借住深圳，直接推高了之前的市场泡沫。其二，深圳社会结构独特，存在结构断层现象。深圳中高收入的白领阶层之下是大量“不以深圳为家”的外来务工者。因此，一旦房价跌破前者的购买支撑，就会继续大幅下跌，而不会像其他城市一样存在阶梯型买盘的承接。由此可见，深圳市场的下跌绝非其他城市能简单复制，开发商关于深圳市场下跌将影响全国的论证当然也就不攻自破了。

在市场经济条件下，价格的波动与走势是衡量市场状况的信号。以此来判别，既然绝大多数城市的绝对房价并没有下跌，也没有初夏将要大跌的迹象，这就证明所谓的市场“危机”并不存在。既然房地产市场无危机可言，“救市”自然是无从谈起，那么调控部门对与相关利益群体的“救市”呼吁自然不应予以理会。但同时，开发商们集体呼吁救市的举动却应该引起调控部门的高度重视，因为这一举动暴露了房地产行业发展的明显问题，并将影响房地产行业的长期调控政策基调。

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