震后楼市曾经萧条 如今成都开发商居安“谋变”

楼市投资变迁·开发商

资本的逐利性导致了投资总是向利润最大化的领域转移，当普通住宅市场放缓脚步之后，一些房地产企业开始寻求新增长点和盈利模式，当众多开发企业还在谨慎观望之际，另一股暗流已经涌动开来：告别住宅开发，进军商业地产、写字楼、工业地产、总部基地……条条大路通罗马，成都开发商开始试探通往胜利的其他道路。

开发商寻求突破点

大陆集团位于东城根街的办公楼大厅正在紧锣密鼓地重新装修，装修工人用电锯把大理石地面砖切割得“吱吱”响，不久以后这里将焕然一新。大陆地产位于3楼的办公室灯火通明，进行一番全面调整后，绝大部分员工都坐在了新的办公室里。“我们把2008确定为集团的‘写字楼年’，缩小住宅开发量，增加写字楼，不排除我们会持有自己的部分写字楼物业。”大陆地产营销负责人说得很谨慎，他认为对于大陆集团而言今年将是异常关键的一年。

大陆集团只是一个缩影，在住宅市场放缓增长脚步之后，今年大多数房地产企业开始主动调整策略，尝试在商业、工业、商务地产上寻求突破点。蓝光地产、新希望地产、博远置业等开发商都在逐步增加非住宅领域的开发比例。

“长远角度我仍然看好住宅市场，但原来3个月可以完成销售的项目现在可能要超过1年，收益率还要下降10%到20%，开发商宁愿用‘时间换空间’。”陈先生现在正在运作城西的一个住宅地产项目，因为项目的施工进度、推广进度都放缓了，坐在茶馆里的他看起来很悠闲。“我很庆幸自己的楼盘没有开卖。如果楼盘一有成交，为了确保按时交房，整个项目也就成了开弓的箭，如果资金不充裕、借款太多，按照当前的市场环境开发商会被拖得很惨。”他认为，当前住宅市场投资回报的计算方式已经发生了完全的变化，以前手上有多个项目的开发商现在都把它们搁置起来，挑一些受宏观经济影响小的项目做，比如工业地产，比如写字楼。

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