7月12日、13日开盘楼盘及部分户型分析

7月12日、13日开盘楼盘有泰基•花溪谷、蓝光•富丽碧蔓汀、大溪谷。

蓝光•富丽碧蔓汀

这款户型是富丽碧蔓汀两室两厅一卫两阳台的D1奇数层户型，产权面积62平米，由于该户型有多处可变空间，算下来实得面积86平米。前段时间很多开发商推出的可变空间大多为一个大阳台，封起来以后可以作为房间使用，从朗朗风景开始推出把房间作为可变空间，算半面积开始后，蓝光更是把这种变相的面积赠送发挥到极致，在多个楼盘推出不用封的可变空间，交房直接就能用，和房间无异。因此现在很多开放商在广告上也开始强调实得价格，也就算上赠送面积后的价格，看上去价格是比较便宜了，但很多面积由于没产权的，以后拆迁赔付等上面也会有一定问题，当然这样算下来虽然赠送面积没产权但房子总价低，实得面积大，在短期内还是很划算的。

碧蔓汀本周末开盘均价大概在6400元/平米左右，如按该单价计算，实得均价为4614元/平米，比实际价格差不多少了2000元每平米，这个价格相当有吸引力。从右边的方位示意图可以看到该户型不对中庭，因此选择该户型欣赏不到小区的园林景观，但对外的户型单价一般都会低于对中庭的户型。下面来具体来看看该户型。

该户型从结构上来说是比较经典的套二户型，结构紧凑，使用率高，每个房间都通风采光，带两个阳台，功能性增强。

入户花园：入户花园7平米，面积比较大，只计算半面积，可以在这里放洗衣机、晾晒衣服、放鞋柜、生活杂物，但由于卫生间和厨房都是通过生活阳台来采光的，因此生活阳台上若堆放太多东西会使本来采光就不太好的厨房、卫生间采光更差。厨房和卫生间的采光问题也是该户型的一个弱点。

客厅：该户型可变空间的主角就是客厅（户型图上所标注的客厅实际只能当卧室使用，真正的客厅还是27平米的可变空间），客厅开间3.6米，进深6.9米，总共面积27平米，由于是可变空间，所以只计算一半面积13.5平米，该客厅由于开间较小，进深较长，采光上不会特别理想，尤其是进门餐厅的位置，估计会有点暗。

露台：露台有接近10平米，其中7平米是全部赠送的，其余的计算一半面积，实际整个露台最多算了2平米就得到一个10平米的空间，是非常划算的。露台和客厅（即可变空间）、卧室（即图中所表示的客厅）相连，由于客厅的采光比较暗，可以把客厅与露台相连的门改为玻璃门，增加客厅采光，卧室与露台相连的门交房时就是落地推拉玻璃门，因此卧室的采光和通风效果都是非常不错的。当然这么大的露台在上面种花、看书、喝茶、休闲都是相当惬意的。

特别推荐

• 更多>>