探寻成都八大热点板块底价之"川师板块"

编者按：自央行厉政施行以来，信贷紧缩致使炒房行为被急剧遏制，资本市场也谨慎地卡紧融资渠道，全国楼市应声而落。成都楼市情形，则在5.12地震后显得愈发难过。为此，成都市政府也出台了《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》，意在安抚人心，重振楼市信心。距离《意见》过去已近一月，楼市仍未见太大起色，不免让人质疑“政策救市”能否让成都走出熊市阴影。

与开发商等利益集团集体焦虑形成反差的是购房者。在经历排队哄抢的时代后，成都购房者日趋理性，任凭开发商"明折暗扣"促销，仍不为之所动。是开发商不够诚意？还是购房者对房价下降空间预期太大？

本着化解供需矛盾之意，本着促进社会和谐与倡导理性购房之初衷，搜房网特策划成都楼市特辑，邀请六大权威机构与大家一同评估成都楼市八大热点住宅版块价值，从土地、建安成本等方面来拷问各大楼盘底线，探寻楼市抄底良机，用数据告诉你，抄底是否正当时！(爵士夏)

★ 本次楼市特辑由搜房网策划，联合〖世家机构〗〖中原地产〗〖吉信行〗〖尺度地产〗〖星彦地产〗〖正合地产〗 六大机构独家供稿。

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机构分析之川师板块：

成本最低 区域价格还有回调余地

1、板块概况

成龙路是通往城东居住新区、三圣乡、幸福梅林以及龙泉旅游居住区的必经之路,一直是城东房产开发最集中的热点，从最早的万科城市花园到现今蓝谷地、卓锦城、锦江城市花园、华都.美林湾等的入住，成龙路板块可以说从最早的一枝独秀到今天的遍地开花。

随着成都市政府提出城市向东向南发展，城东区域成为发展的热点区域，成龙路板块跨越二三环，随着周围楼盘的入住，环境与交通的逐步完善，成龙路板块发展更加快速。目前成龙路片区现阶段主要在售的商品房有帕丽湾、蓝谷地、卓锦城、锦江城市花园和华都．美林湾、鑫苑名家等，片区住宅产品主要以高层为主，区域均价在5300元/平米左右。

2、区域底价分析

2007年新政之前成都房价一路飙红，9月路遇新政，房价有所回跌，面对这一现象，开发商和消费者开始心里拉锯战，双方处于博弈阶段，如何打破博弈，关键在于价格。现在对成龙路板块的几个在售项目试做一个底价预估。

探寻抄底良机 盘点成都八大热点板块价值：

沙河源板块：估值4800  仍有下调空间

驷马桥板块：城北价值洼地  售价接近估值

金沙-外光华板块：部分售价接近估值 可择机抄底

新城南会展板块：价值坚挺 抄底不成还要涨

建设路板块：第三商圈未来升值空间巨大 价格恐难再降

麓山大道板块：稀缺资源+高档住宅 抄底理由太苍白

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