二季度上海高档住宅租金入住率双双下滑

根据戴德梁行的报告显示，2008年第二季度，高档住宅租赁市场总体上走势平稳。与上季度有所不同，酒店式公寓市场本季度无论是租金还是入住率均有所下滑。

本季度高档住宅租金达194.88人民币/平方米/月，比上季度下滑12.1％；入住率达到79.2％，比上季度略降1.8个百分点。

据悉，许多服务式公寓项目本季度都下调了租金，一方面是因为大量新增供应的上市，另一方面人民币的升值使得很多公司在给高管租房时面临租金的压力，从而为了控制成本，转而选择更为租金便宜的公寓。

值得一提的是租金价格在300人民币/平方米/月以上的优质服务式公寓项目租金仍然保持稳定，即使有新增供应带来的压力也不影响其市场竞争力。

高档公寓和别墅本季度表现稳定，入住率均有不同程度增长。其中高档公寓本季度入住率达到91.2％，比上季度略升1.2个百分点；租金达93.65人民币/平方米/月，比上季度增长5.5％。别墅市场本季度入住率达到89.5％，比上季度略升2个百分点；租金达152.99人民币/平方米/月，比上季度微升0.02％。

随着服务式公寓新增供应的上市，服务式公寓市场将受到影响。地段较好、配套完善的项目将仍然保持较高租金甚至有所上涨，而其他项目由于新增供应的入市将面临竞争，可能部分项目继续下调租金，以适应市场压力。高档公寓和别墅市场相对稳定，整个高档住宅租赁市场预计走势平稳。

其中，上海2008年第二季度高端住宅市场(单价20，000元/平方米以上)成交面积为445，964平方米，环比上季度大幅增加99％，主要由于内环有大批楼盘放量；成交均价为32，274元/平方米，环比上季度上涨了8％，内环内的成交价格本季度呈持续上升趋势。

业内人士分析，由于受股市影响，楼市呈现出信心缺乏现象，近期成交速度有所放缓，后续市场将以观望心态为主。后续供应来看，总价较低的“70－90”中小户型将成为市场的主流趋势。高端公寓市场中市中心地段的大户型将成为主流。

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