楼市资金缺口高达3000亿 调整期还要持续一年多

国际知名销售代理机构戴德梁行昨天的报告显示，中国房价收入比已经超出国际合理水平，在目前资金缺口高达3000亿元的空前压力下，楼市调整将还将持续一年多。

戴德梁行统计显示，今年上半年，北京、上海、深圳、广州等中国十大城市交易量下降了41%，其中最厉害的要数深圳，不仅商品房交易量上半年跌幅达到5
6%，而且房价总水平在前六个月下降31%。

“今年下半年的资金缺口更为严峻。”戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼表示，央行提高存款准备金率等紧缩政策已经相当于将房地产两年的贷款规模冻结。“此外，全年三分之二的信贷额度已经在上半年用光，预计全年房地产贷款总额只有8800亿元，房地产信贷缺口达到3000亿元，下半年房地产信贷将更紧张”。

此外，在戴德梁行看来，过高的房价收入比也是下半年房地产调整的潜在要求。所谓的房价收入比，指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比，按照国际惯例，房价收入比在3到6倍较为合理。不过，蒋尚礼表示，“目前中国房价收入比达到6.98，相当于一个家庭7年的收入才能买得起一套房，已经明显超出国际合理水平。”

事实上，北京房地产税收情况已经证实目前楼市巨变。北京市地税局最新统计显示，今年上半年，北京房地产营业税下降4.5%，房地产在税收的比重从去年的23%下降到目前的20%。此外，丰台地税局介绍，受老项目销售完毕、新项目尚未进入旺销期的影响，房地产营业税减收1亿元，对全区地税整体收入的影响巨大。

“今年北京市场已经出现明显的供过于求，结束了连续四年供不应求的状况。”戴德梁行综合住宅服务部华北区董事岳锋钢分析称，目前全国还有11亿平方米的土地即将开发，这相当于过去两年中国房地产的供应量。“预计本轮楼市调整到2010年左右才能基本结束”。 （邢飞）

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