探寻成都八大热点板块底价之"麓山大道板块"
编者按:自央行厉政施行以来,信贷紧缩致使炒房行为被急剧遏制,资本市场也谨慎地卡紧融资渠道,全国楼市应声而落。成都楼市情形,则在5.12地震后显得愈发难过。为此,成都市政府也出台了《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》,意在安抚人心,重振楼市信心。距离《意见》过去已近一月,楼市仍未见太大起色,不免让人质疑“政策救市”能否让成都走出熊市阴影。
与开发商等利益集团集体焦虑形成反差的是购房者。在经历排队哄抢的时代后,成都购房者日趋理性,任凭开发商"明折暗扣"促销,仍不为之所动。是开发商不够诚意?还是购房者对房价下降空间预期太大?
本着化解供需矛盾之意,本着促进社会和谐与倡导理性购房之初衷,搜房网特策划成都楼市特辑,邀请六大权威机构与大家一同评估成都楼市八大热点住宅版块价值,从土地、建安成本等方面来拷问各大楼盘底线,探寻楼市抄底良机,用数据告诉你,抄底是否正当时!(爵士夏)
★ 本次楼市特辑由搜房网策划,联合〖世家机构〗〖中原地产〗〖吉信行〗〖尺度地产〗〖星彦地产〗〖正合地产〗 六大机构独家供稿。
1、板块概况
麓山板块即麓山大道沿线区域,是城南副中心的重要组成部分,麓山板块发展初期主要由占地4000余亩的麓山国际社区构成,该项目是集运动、居住、休闲、娱乐、教育等功能为核心的超大型开放式国际社区,是与城南副中心配套的重要功能区。但随着整个成都市经济的快速发展,城南国际化步伐的加快以及房地产市场开发的持续推进,以麓山国际社区为代表的麓山板块已经集中了麓山国际社区、蔚蓝卡地亚、雅居乐花园、河畔新世界等一批规模大、品质高的大型综合型项目集中的区域,这里将作为城市未来发展的居住中心之一,结合原生生态环境,以低密度住宅开发为主,建设以高尚居住和娱乐休闲产业为主的“国际城南第一居所”。
2、区域土地市场
(1) 双流区域土地交易均价

由于麓山板块区域内前期招拍挂土地较少,因此参考双流同类区域用地性质相似的土地价格。根据数据统计显示,06年区域土地成交均价约为108万元/亩,07年约为252万元/亩,07年土地价格较06年同比上升133%。
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