探寻成都八大热点板块底价之"麓山大道板块"

编者按：自央行厉政施行以来，信贷紧缩致使炒房行为被急剧遏制，资本市场也谨慎地卡紧融资渠道，全国楼市应声而落。成都楼市情形，则在5.12地震后显得愈发难过。为此，成都市政府也出台了《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》，意在安抚人心，重振楼市信心。距离《意见》过去已近一月，楼市仍未见太大起色，不免让人质疑“政策救市”能否让成都走出熊市阴影。

与开发商等利益集团集体焦虑形成反差的是购房者。在经历排队哄抢的时代后，成都购房者日趋理性，任凭开发商"明折暗扣"促销，仍不为之所动。是开发商不够诚意？还是购房者对房价下降空间预期太大？

本着化解供需矛盾之意，本着促进社会和谐与倡导理性购房之初衷，搜房网特策划成都楼市特辑，邀请六大权威机构与大家一同评估成都楼市八大热点住宅版块价值，从土地、建安成本等方面来拷问各大楼盘底线，探寻楼市抄底良机，用数据告诉你，抄底是否正当时！(爵士夏)

★ 本次楼市特辑由搜房网策划，联合〖世家机构〗〖中原地产〗〖吉信行〗〖尺度地产〗〖星彦地产〗〖正合地产〗 六大机构独家供稿。

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1、板块概况

麓山板块即麓山大道沿线区域，是城南副中心的重要组成部分，麓山板块发展初期主要由占地4000余亩的麓山国际社区构成，该项目是集运动、居住、休闲、娱乐、教育等功能为核心的超大型开放式国际社区，是与城南副中心配套的重要功能区。但随着整个成都市经济的快速发展，城南国际化步伐的加快以及房地产市场开发的持续推进，以麓山国际社区为代表的麓山板块已经集中了麓山国际社区、蔚蓝卡地亚、雅居乐花园、河畔新世界等一批规模大、品质高的大型综合型项目集中的区域，这里将作为城市未来发展的居住中心之一,结合原生生态环境,以低密度住宅开发为主,建设以高尚居住和娱乐休闲产业为主的“国际城南第一居所”。

2、区域土地市场

（1）  双流区域土地交易均价

由于麓山板块区域内前期招拍挂土地较少，因此参考双流同类区域用地性质相似的土地价格。根据数据统计显示，06年区域土地成交均价约为108万元/亩，07年约为252万元/亩，07年土地价格较06年同比上升133%。

探寻抄底良机 盘点成都八大热点板块价值：

沙河源板块：估值4800  仍有下调空间

驷马桥板块：城北价值洼地  售价接近估值

金沙-外光华板块：部分售价接近估值 可择机抄底

新城南会展板块：价值坚挺 抄底不成还要涨

建设路板块：第三商圈未来升值空间巨大 价格恐难再降

麓山大道板块：稀缺资源+高档住宅 抄底理由太苍白

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