成都开发商尝试"地产创新" 投资方向发生变化

楼市投资变迁·开发商

资本的逐利性导致了投资总是向利润最大化的领域转移，当普通住宅市场放缓脚步之后，一些房地产企业开始寻求新增长点和盈利模式，当众多开发企业还在谨慎观望之际，另一股暗流已经涌动开来：告别住宅开发，进军商业地产、写字楼、工业地产、总部基地……条条大路通罗马，成都开发商开始试探通往胜利的其他道路。

开发商寻求突破点

大陆集团位于东城根街的办公楼大厅正在紧锣密鼓地重新装修，装修工人用电锯把大理石地面砖切割得“吱吱”响，不久以后这里将焕然一新。大陆地产位于3楼的办公室灯火通明，进行一番全面调整后，绝大部分员工都坐在了新的办公室里。“我们把2008确定为集团的‘写字楼年’，缩小住宅开发量，增加写字楼，不排除我们会持有自己的部分写字楼物业。”大陆地产营销负责人说得很谨慎，他认为对于大陆集团而言今年将是异常关键的一年。

大陆集团只是一个缩影，在住宅市场放缓增长脚步之后，今年大多数房地产企业开始主动调整策略，尝试在商业、工业、商务地产上寻求突破点。蓝光地产、新希望地产、博远置业等开发商都在逐步增加非住宅领域的开发比例。

“长远角度我仍然看好住宅市场，但原来3个月可以完成销售的项目现在可能要超过1年，收益率还要下降10%到20%，开发商宁愿用‘时间换空间’。”陈先生现在正在运作城西的一个住宅地产项目，因为项目的施工进度、推广进度都放缓了，坐在茶馆里的他看起来很悠闲。“我很庆幸自己的楼盘没有开卖。如果楼盘一有成交，为了确保按时交房，整个项目也就成了开弓的箭，如果资金不充裕、借款太多，按照当前的市场环境开发商会被拖得很惨。”他认为，当前住宅市场投资回报的计算方式已经发生了完全的变化，以前手上有多个项目的开发商现在都把它们搁置起来，挑一些受宏观经济影响小的项目做，比如工业地产，比如写字楼。

投资方向发生变化

就在住宅市场发生巨变的同时，工业地产、写字楼、商铺等其他物业形态的楼市行情就像与住宅市场之间隔离了一道防火墙，不但没受影响，反而因为住宅市场的受阻而变得活跃起来。

[成都]

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