6月广州二手均价7263元/㎡ 海珠楼价改跌为升

满堂红

中介视点

满堂红就当月成交个案进行统计分析，6月广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅成交均价为7263元/平方米，环比上升5.7%，同比上升16.3%，海珠区楼价改跌为升，一举拉动6月整体楼价上升。

同时，受毕业生租赁带动影响，6月广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅的租赁成交量大幅增加，但平均租金仍为27.4元/平方米/月，与5月基本持平。

买卖：海珠均价大涨

统计数据显示，广州整体均价上升的情况下，成交量比5月却下降了10％左右。6月，天河、越秀和白云三区均价比5月小幅走低，其余区域均价则呈上升趋势。其中，海珠区6月份均价达8807元/平方米，成为各区环比涨幅之首。

6月，海珠区二手住宅均价达到8807元/平方米，环比5月上涨1174/平方米元，涨幅高达15.4%，比去年最高峰的8676元/平方米均价，还高出131元/平方米。满堂红分析，该区6月均价大涨，主要是因为单价万元以上的高端物业成交量大幅上升之故。数据显示，6月该区二手住宅在10000元/平方米以上的物业，环比5月上涨了43.8％，高端物业成交量的增长，直接拉动了该区二手住宅均价。例如，一线江景盘中信君庭在6月就成交了3套，成交价格都在20000元/平方米以上。

荔湾区6月均价环比涨幅高达9.2％，位居第二，达到7528元/平方米。均价上涨的原因，主要是集中在芳村一带的6000元/平方米以下的低价物业，环比5月减少了31%左右，特别是4000元/平方米以下的物业没有成交，而8000元/平方米以上的高价物业成交量却环比增长40％多。

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