探寻成都八大热点板块底价之"新城南会展板块"

编者按：自央行厉政施行以来，信贷紧缩致使炒房行为被急剧遏制，资本市场也谨慎地卡紧融资渠道，全国楼市应声而落。成都楼市情形，则在5.12地震后显得愈发难过。为此，成都市政府也出台了《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》，意在安抚人心，重振楼市信心。距离《意见》过去已近一月，楼市仍未见太大起色，不免让人质疑“政策救市”能否让成都走出熊市阴影。

与开发商等利益集团集体焦虑形成反差的是购房者。在经历排队哄抢的时代后，成都购房者日趋理性，任凭开发商"明折暗扣"促销，仍不为之所动。是开发商不够诚意？还是购房者对房价下降空间预期太大？

本着化解供需矛盾之意，本着促进社会和谐与倡导理性购房之初衷，搜房网特策划成都楼市特辑，邀请六大权威机构与大家一同评估成都楼市八大热点住宅版块价值，从土地、建安成本等方面来拷问各大楼盘底线，探寻楼市抄底良机，用数据告诉你，抄底是否正当时！(爵士夏)

★ 本次楼市特辑由搜房网策划，联合〖世家机构〗〖中原地产〗〖吉信行〗〖尺度地产〗〖星彦地产〗〖正合地产〗 六大机构独家供稿。

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从1997年开始，城南经历了多次的规划和调整。最初，城南被定位为“现代化城市新区”，由此规划了大量的工业用地，只有少量的公共设施；在2003年，政府决定政务中心南迁至城南，随后的2004年，城南的规划修整为“新的城市副中心”，工业用地大部分调整为科技研发用地，同时配套了较大面积的居住用地；到了2008年，随着地铁等各种配套的如火如荼的建设，城南最终被定位为“天府新城”。数次规划的变更与促进，不难看出城南在成都未来发展中的重要地位。几年间，城南已经吸引了众多的重量级开发企业，新世界、中海、华润、新鸿基、九龙仓、和黄等等，无不被城南巨大的发展潜力所吸引，纷纷在此布局发展，还有许多的没有进入城南的开发企业，也在千方百计地谋求机会，以期在成都最具发展的区域分得一杯羹。

根据之前的规划，新城南版图中的道路骨架可归纳为“五纵三横”。“五纵”为锦华大道（成都--仁寿）、府城大道（红星路南延线）、天府大道（人民南路南延线）、元华大道（元华路）及高新大道。“三横”为盛丽大道（站前路）、三环路和外环路。城市向南将依托五条纵向道路轴向开发，流动发展。在今年天府新城规划发布时，还披露了今年的10大道路交通网络重点工程。包括：成雅路接三环路匝道，元华路机场路口交通改造，新光路改造及下穿机场路隧道，石羊客运站周边交通组织改造，成雅路接孵化园北干道匝道，永丰路改造及下穿隧道工程，红星路下穿隧道，大件路改造，外环路接红星路匝道，机场路下层交通改造。目前，地铁一号线已经开通在即，规划中的道路大部分也都已经通车，与主城区不到半个小时的车程是很多人考虑在此置业的重要原因，而且这也是城南多数楼盘在宣传项目时不可不提的重要因素。

探寻抄底良机 盘点成都八大热点板块价值：

沙河源板块：估值4800  仍有下调空间

驷马桥板块：城北价值洼地  售价接近估值

金沙-外光华板块：部分售价接近估值 可择机抄底

新城南会展板块：价值坚挺 抄底不成还要涨

建设路板块：第三商圈未来升值空间巨大 价格恐难再降

麓山大道板块：稀缺资源+高档住宅 抄底理由太苍白

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