08年1-5月成都住宅市场状况

——星彦地产分析报告

08年1-5月，成都住宅市场进入了持续的低迷期，总体供应大幅增加的同时，销售大幅下滑，相应地，住宅报价与成交价也有一定的回落。在全国市场趋弱的背景之下，成都楼市的运行依然隐现出一些特殊状况：（1）较之沿海城市，房屋降价出现得较晚，普遍降价直至今年1月才出现，并且价格弹性比较高——首轮降价即取得了不俗的销量；（2）总体降幅比较有限，大约在10%-15%之间，并且单月的环比降速均未超过5%；（3）在3月、4月期间出现几波小幅回暖的行情，“春交会”之前的日成交量一度震荡走高。

（一）供求总体状况

今年1-5月，成都市新增商品住宅供应1170万平米，其中主城区550万平米，同比分别增长了54%和37%；同期商品住宅的销售量为492万平米，其中主城区276万平米，同比分别下降了38%和30%。供应量大幅增长的同时，销售量急剧下降，使得供求形势出现逆转，以往供不应求的格局变成了供给过剩。

从供销比的具体数据来看，1-5月全市供销比依次为2.19、1.40、2.99、2.92、1.92，平均值为2.28；主城区的供销比依次为2.03、1.76、2.89、2.93、2.38，平均值为2.40。如此之高的供销比不仅是因为成交低迷，还反映了开发企业急于出货、逆市推盘以求（金额有限的）回款的心态。

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