信贷真空不可怕 信心真空造成观望才可怕

7月6日，在无锡举办的2008中国房地产高峰论坛上，开发商表示将等待政策松动，潘石屹、任志强等地产大腕和经济学家赵晓等认为房地产市场逐渐回归理性，将迎来一个新的起点。冯仑表示，地产大腕要学习地震中被埋36天奇迹存活的“猪坚强”，即便瘦身也要顽强地存活下来。

冯仑：要学“猪坚强”坚持活下去

冯仑表示，在人均GDP4000美元至8000美元的城市，有拆迁、改善、结婚、移民的刚性需求，房价还会往上走，但超过8000美元的地区，房价往下的拉力较大。但楼市仍然健康，且商业地产发展强健。

冯仑表示，开发商目前有三个跑的姿态，一个是“范跑跑”，就是小的地产公司；第二个是巍然不动在地震中保护别人，这是大型国企，他们没有办法跑，要保护这个市场；第三个是猪坚强，由三百斤饿到一百斤，但能够坚持到解放军来。“我们要找到自己的生存办法，变成‘猪坚强’。”

赵晓：信心真空最可怕

经济学家赵晓认为，四大国有银行的贷款额度在去年第三季度到第四季度就出现了信贷真空，现在，“我们已经从信贷真空造成的观望演变成了因为信心真空所造成的观望，这样的观望可怕得多。”他认为再这样下去房市会成为“第二个股市”，进入另一种非理性。

任志强：降价现象仅是个案

任志强则认为，今年只是略有下降。对于降价现象，他坚持认为仅仅是个案，不能代表整体市场。任志强以肉价上涨为例，生猪的生产周期为9个月，但肉价发生变化的周期却需要3到5年。他表示，“也许政府下一步就是改善投资环境和市场环境，市场重新恢复到卖方买方决定价格，我们的市场就会是真正自由的市场。”

潘石屹：开发商要理性

“任志强观点过于乐观，赵晓观点过于悲观。”潘石屹认为，在货币政策从紧的情况下，如果开发商只有地没有钱，建不出房子，房子供不应求，房价可能涨；但如果通胀不能控制，房价跌的可能性也有。潘石屹提出，希望房地产发展回到理性起点，最重要的是开发商要理性。同时，地方政府也要理性，不要看到房价涨了就加地价。消费者也要理性，不要一会儿是粉丝，一会儿是暴民。

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