五十八套商品房“一女二嫁”

南岸区市民刘波（化名）到涪陵区一楼盘购买88套房屋，没想到有50来套被开发商“一女二嫁”。

记者日前赶赴涪陵区，对当此事展开调查。

诱人商机

住宅500元/平方米，门面550元/平方米，比同类房低了一大半

刘波称，2006年下半年，一位朋友告诉他，涪陵区一个名为“渝家傲”的楼盘正在销售，价格便宜，适合投资。该楼盘开发商为重庆市涪陵真理房地产综合开发有限公司。

“当时我到现场看了，开发商已在做外墙砖了，整个楼盘只差10%就完工。”刘波说，当时看见大楼大厅装修得比较大气，小户型房子较多，于是打算购买几十套开一家宾馆。与开发商讨价还价后，最终以普通商品房500元/平方米、商业门面550元/平方米的价格，一次性购买88套，并分多次付了约350万元购房款。

“这一价格相当诱人，商机无限。”刘波说。据了解，两年前，“渝家傲”同地段同品质商品房售价为1000元/平方米，门面为2000元/平方米。到了现在，这一价格又翻了一番。

价格如此低廉，按照2006年业内公开利润为40%计算，开发商未必亏起卖？刘波说，当时没有想这些，“这是团购批发价”。

付款之前，慎重起见，刘波专门登录涪陵区房交所网站进行了查询，确认了自己相中的88套房屋还未销售出去。

刘波出示的资料显示，他在与开发商签订购房合同后，于2007年4月5日在涪陵区房地产交易所网上申请了商品房买卖合同登记，房交所受理了登记并在网上进行了公示。

可怕陷阱

58套已售房又卖给其他人，法院保全查封后又有49套房登记

考虑到购房款付了、申请合同登记成功了，刘波开始筹划开宾馆赚钱之事。但是，他万万没想到自己已掉进可怕陷阱之中。

刘波说，在他向开发商付清房款大约一个月后，突然有购房者打来电话称，他们交钱以后同时买到了一套房子。经过多方求证，刘波发现，他买的88套商品房，有49套被卖给了一个叫做刘云的人，有9套被卖给了其他购房者。

刘波赶紧到房交所查询，从房交所电脑打印出来的资料，88套房屋的业主仍是刘波——“这是不幸中的万幸。”刘波说。

为了保障权益，防止开发商“一女二嫁”，刘波立即以自己的财产作担保，向法院申请查封那88套房屋。

但这仍不保险，接下来的事更奇怪。在刘波尚未去房交所解除原申请信息、法院已将刘波申请的88套房屋进行了查封等情况下，房交所又把其中49套房屋登记给了一个名叫“蒋增甫”的人。

谁负责任

购房者认为，房交所对同一房屋两次登记，责任不可推卸

“渝家傲”楼盘位于涪陵区兴华西路32号，当时这里房屋买卖热火朝天，不过，现在这里已冷冷清清、大门紧闭，大厅仍悬挂有“休闲式酒店，全新投资模式，引领财富；投资3万，年12%的稳定投资回报……”标语。

刘波认为，房交所受理了他的商品房买卖合同登记申请、法院对88套房屋进行了查封等情况下，又让“蒋增甫”在房交所成功登记，造成真正意义上的商品房“一女二嫁”，那么，涪陵区房交所具有不可推卸的责任。刘波说，正因涪陵区房交所登记了他的买卖合同，并在网上进行了公示，才向开发商付了全部购房款。

“关键问题还在于，法院已经进行了保全查封后，涪陵区房交所居然还对49套房屋再次进行买卖合同登记。”刘波说，涪陵区房交所对同一房屋先后进行两次商品房买卖合同登记，导致了一房二卖，严重侵害了购房者权益。

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