成都别墅价值被低估? 价值或将重构

深圳别墅价格是高层豪宅价格的2-3倍，是普通商品房价格的7-10倍;杭州别墅价格一般是普通商品房价格3倍；同样作为二线城市的南京，已经出现了3000多万元的独栋别墅，联排别墅价格也在集中在每套300~400万元……

“相比其他同等城市来说，成都市场的别墅产品价格确实偏低。”四川中原物业顾问有限公司董事总经理庄泽宝告诉记者。这种观点与部分业界人士观点不谋而合。

楼市现状 近期别墅交易活跃

在经过2007年的集中放量后，成都别墅市场更成熟。尤其在地震后，随着越来越多的别墅市场隐形需求被释放，成都别墅市场交易不降反升。

震后麓山国际社区推出60套叠拼别墅被一抢而空；成都雅居乐花园上周推出部分别墅房源受到追捧；美泉纪震后销售速度比震前提高了一倍；南延线的纯城市别墅南郡七英里6月最后一个周末创造单日售出8套的记录；三利宅院·白云渡来访量和成交量成倍提升；今日田园震后一月卖出11套别墅，销售金额近4000万元……数据显示，成都别墅市场已成为提升楼市信心的动力之一。南郡七英里代理公司总经理苏宏说：“去年9月后，销售虽然短暂下降，但两个月后迅速恢复，整体几乎没有受市场氛围影响。”

随着“别墅禁批令”之前的存量开发用地越来越少，更多购房者意识到成都别墅的价格空间，这是近期成都不少别墅产品畅销的原因之一。“前段时间花了160多万元在雅居乐买了套别墅，一是考虑居住需要，我也相信越来越少的别墅产品有很多增值空间。”多次置业的王先生认为。这也代表了最近成都别墅消费主流群体的大致心态。“成都拥有很多适合高端物业发展的自然人文资源，也对外地高端购房者有很强吸引力，所以其未来空间是可以预见的。”庄泽宝如是说。

市场走势 别墅价值或将重构

尽管近段时间别墅很活跃，但越来越稀缺的别墅在价格上并没有因此大幅度上升。“别墅销售过快，可以理解为价格定得偏低。”一位不愿透露姓名得代理公司负责人说，高端购房者不可能因为心理需求变化就盲目下单，除非他们看到其价值空间。

深圳特区报地产部总监傅卫鸿告诉记者，深圳别墅价值得到了充分释放，即使位置较偏的项目价格也能到5万元/平方米左右，深圳别墅价格是高层豪宅的2~3 倍，是普通商品房的7~10倍。对此，成都市场虽然不具备太多可比性，但其别墅与普通商品房价差仍然有一定说服力。杭州日报房产部主任钟辉说，目前杭州别墅价格基本上是普通商品房价格的３倍左右，价格大多在1000万元/套，千万以下的别墅已基本没有。“南京已经出现了3000多万元的独栋别墅，联排别墅价格也集中在300~400万元/套。”扬子晚报地产部副主任陆艳说，即使目前南京别墅处于观望期，但其价格仍然在保持上升趋势……

这和成都不少别墅产品在价格上几乎没有与高层电梯公寓拉开距离形成了鲜明对比。据成都雅居乐营销负责人冯嘉元称，“雅居乐上周推的别墅产品168万元/套，加上花园面积后平均单价6000多元。”对此定价，他认为是由于购房者观念不同，导致过去成都别墅产品价格被严重低估。据了解，成都周边不少联排别墅单价不足万元。美泉纪营销度责人王能就透露，他们原计划要提价销售，尽管因为地震没有实施，但随着市场变化不排除这种可能性。

正合地产董事长毛勇认为，“很难说整个别墅的价格是否合理，但别墅产品肯定是稀缺的，目前成都部分区域如作为上风口的北门别墅市场显然还有很大的发展空间，此外目前城市别墅显然供需失衡，有较大的价值空间。”

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