上半年成都均价5836.8元/平 下半年跌回06年

——上半年成都楼市研究报告之新盘篇

一、 新盘整体概况

从2007年年底开始，楼市受政策影响呈现出持续低迷的形势，2008一开年，各种打折促销手段铺天盖地。而5.12的地震，使得原本开始逐渐回暖是房地产市场再次进入一个观望期。根据区域的不同，成都楼市都受到了或大或小的影响。2008年上半年，较07年上半年在产品供应量在有大幅下降。通过对08年1-6月成都楼市的回顾，我们发现一些特征：

区位：城东、城北作为成都楼市的后起之秀,已逐渐走进购房者的视野,并得到认同,其成交量正不断升高,随着区域的不断发展、居住环境的不断改善,必将削弱城西、城南的领导地位,呈四足鼎立局面。

城东 目前城东可谓是成都房地产开发最为活跃的区域之一，距离市中区近、配套全、交通条件好、房子性价比高等先天优势都使得城东具有强大诱惑力。伴随着城东区域成为成都楼市的开发热点区域,品牌企业和楼盘集中,市场环境日渐良好,房价节节攀高,投资价值凸现,吸引了很多购房者来此置业,主城区已很难找出第二个开发中的区域与城东相比。当前价位主要集中在每平方米5000元到6000元之间，其中个别楼盘因为尾盘、地理位置等原因售价低至4000元/平方米左右，所以相对于其他区域而言，城东楼盘的价格优势不言而喻。

城南 自从上世纪末，城南地产开发首次走入成都人的视野至今，城南在四川楼市的走向越来越清晰。尤其是“地铁1号线的开工”以及国内众多知名地产开发商在这个区域开发项目的逐渐亮相，再加上，该区域良好的投资环境和巨大的增值空间使城南的楼市开发如虎添翼。中海、华润、新世界、新鸿基、和记黄埔、九龙仓等地产品牌均在城南展开投资，使城南成为成都最具想象空间的区域。如今的城南已经从传统的二环路区域延伸到华阳、中和、航空港甚至是双流，交通条件的改善已经使得大城南概念呼之欲出。目前成都城南二环到三环区域集中了成都市区内档次最高的高层住宅，当然价格也最高。随着多数品牌项目的逐渐交房，以及具有时尚、现代元素项目的上市，今年国际城南国际化的烙印将更加清晰。

城西 城西一直是成都最具诗意、最有人文、最佳生态的居住区，也是目前拥有成都最多的城市绿地和公园的区域。成都几千年沉淀下来的人文精华似乎都留给了城西，而城西房价一直以来也最坚挺，哪怕是三环路以外的高层住宅不少都在5000元/平方米以上，而市区内的高层楼盘去年已经突破7000元/平方米，因此城西的房价不完全符合距离城区越远价格越低的规律，这里的房价往往由与江安河、金沙遗址、浣花溪公园、武侯祠、摸底河的距离来决定。仁和•春天大道、金河谷、中海•龙湾半岛的别墅早已过万元，毕竟城西拥有的人文、生态资源优势已经越来越珍贵。

城北 与城南、城西相比，城北目前活跃的楼盘似乎并不多，但是与去年前相比，今天城北的开发商口碑、建筑品质都已经向成都其他区域看齐。随着城北楼市的发展,其价值洼地正逐渐被购房者发现, 随着北新干道、蜀龙大道等交通干线的打通，北湖、新都都是今年迅速崛起的片区，目前城北楼市如今已全面苏醒，传统城北区域依然以高性价比受到广大购房者的欢迎，三环外的不少楼盘每平方米价格仅为4000元出头，另外二环附近的楼盘价位也都在6000元 /平方米以下。如果说城南、城西等传统区域楼市行情都已走高，那目前正是投资城北的时机。

产品类型：电梯公寓成为绝对主导

电梯公寓已经完全占据了主城区市场的绝对主力。而且电梯公寓正以飞快的速度向郊区市场扩散。08年1-6月成都市主城区住宅新增住宅项目共94个，其中电梯公寓项目就有91个，占到了96.8%。这也反映出主城区土地的缺乏。另外在价格上，随着郊区与市区的价格差距的逐渐缩小，郊区的价格优势越来越不明显。

户型：60-100㎡成为需求主力

08年1-6月，全市商品房住宅项目户型供应面积以60-100㎡为主，各楼盘的销售主力产品同样以60-100㎡的可变套2、套3户型为主。套2、套3户型是目前主力购房群体最需要的。

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