六大专家纵论广州房价 均价低至7500元才理想？

导读：

●广州楼价理想的“底”在哪里？

●成交上升是否意味楼市回暖？

●房地产现在是否侧重于自住？

●退房潮会不会出现？退房对不对？

●发展商缺不缺钱？

●是否已进入买方市场？

2008年上半年，萧索弥散在广州楼市的上空，彷徨观望是购房者的选择。广州楼价在从高位逆转而下的过程中，偶尔崭露头角，震荡或成为主题。进入7月，广州楼市是否有回暖的迹象？买方市场和卖方市场如何此消彼长？发展商到底缺不缺钱？广州楼价的底在哪里？退房潮是否会出现？7月1日，“楼市圆桌”邀请广州知名的地产人士，意图在错综复杂的楼市迷局中，找到一些看清大势的路径。【延伸阅读：地产评论：5.5万套 牛市不嫌多 熊市也不嫌少】

广州楼价理想的底在哪里？

「圆桌金句」

黎文江：均价8500元/平方米线上波动

韩世同：南洲路、金沙洲5000—6000元/平方米比较合理，全市均价7500元/平方米

杨晓军：8500-9000元/平方米

龙斌：近郊7000-8000元/平方米，远郊如花都区应该是4000-5000元/平方米，内环以内1.5万元/平方米左右

喻海文：中心城区如珠江新城1.6万-1.8万元/平方米已经筑底，城中心与郊区楼价比为3：1

主持人：现在还有一个问题，虽然官方的数据是在涨，前三个月是9字头，4月份一下子到过万，楼价有些变化无常，大家心目当中认为广州楼市的底在哪里？

黎文江：如果到8500元/平方米，等于去年全年的均价，跟去年相比没有很大的波动。现在说进入经济性下行通道，但是，是增长率的下行还是总量绝对值的下降？我觉得是增长速度的下行，而不是总量或者是绝对值的下行。房价也好，房地产也好，只不过增长速度放缓了一些。另外，也不是说一定会把价格下调到去年8500元/平方米以下，能够在10%左右都不错了，跟GDP增长速度是一样的。

韩世同：我刚刚讲的这种预测很没有意义，全年均价8500元/平方米，年头是7000元/平方米，年尾是1万元/平方米也有可能。我觉得主流消费者要买得起房子的话，城区比较合理的价格应该在5000-6000元/平方米，比如像南洲路、金沙洲那边，都有人买了；中心区是1.5万元/平方米，全市均价7500元/平方米。我不是讲马上就要到达这个价格，这个是合理、理想的价格。

杨晓军：我认为比较合理的价位在8500-9000元/平方米。海珠1.3万元/平方米左右比较合理。广州的环线不是很标准，天河这边就是1.5万元/平方米左右。【延伸阅读：广州豪宅新时代 “稀缺资源”支撑价格成长性】

黄韬：我一直认为是8000元/平方米。2007年比2006年上涨30%多，这个是不合理的；2008年会回归，均价肯定下降。如果今年的均价还不下降，平稳上升的话，这样就很危险。如果下降10%，2009、2010年有可能再上升，广州到2010年才达到顶峰，是匍匐前进的。

龙斌：现在政府推出一批限价房、经济适用房，肯定会降低整体均价水平。我觉得郊区比较合理的价位应该是7000-8000元/平方米，远郊像花都区应该是4000-5000元/平方米，有一些楼盘会高一点。

黄韬：你们这样一公布，就有可能误导一些买家。

龙斌：中心城区的价格，我看了这么多城市，广州城市还有自己的定位，去年比较乐观，预测中心城区是1.8万元/平方米左右，现在看来要下降很多，广州老城区的基本合理的价位是在1.5万元/平方米左右，就是内环以内，包括沿江这些区域。

喻海文：乐观地预期，下一阶段不会有新的宏观调控措施，根据珠江新城4月份的成交量来看，可以判断中心城区的价格已经是筑底了，现在就是1.6万-1.8万元/平方米，超过半个小时以上车程的区域，城中心的价格和远郊应该是3：1，大家可以自己判断一下，远郊的价格有没有筑底。低密度的产品比如说别墅价格应该会坚挺一些，整个看来市场的底即使不是现在，也可以说是基本上接近了。【延伸阅读：穗7月近万套新货推出 楼市成交量关键看9月后】

还有CPI的走高，意味着租金要上涨，这是一种刚性的上涨，租赁价格指数在国外又叫做房地产真实价格指数，只要这个价格指数在上涨的话，房价就可获得支撑，买房最大的好处是当通货膨胀的时候能够保值。

韩世同（笑）：高位买怎么保值呢？

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