常平楼市困局之一购买力释放缓慢

　居住观念的改变,让越来越多的本地人渴望住进花园洋房。方光明摄

东莞楼市发展历程，要从东部镇区说起，而东部镇区中常平的发展又是一个领先者。这个楼价曾持续多年高于城区的镇区，早在2005年前就步入了成熟期。

但与楼市大环境不同的是，常平的楼市发展备受自己缺陷的阻碍。虽有潜在购买力，但购买力释放缓慢；受地域限制，土地供应特别是商住用地的供应越来越少；内部城市规划和交通混乱，更使常平楼市发展步履艰难。

常平是否进入了楼市困局？开发商对常平的信心还有多少？这些还未有定论的问题，正是“关注”版接下来两期的关注重点。

均价较去年平稳，低价带动出货量

据中原地产监控数据显示，2007年全年楼盘成交均价为4584元/m2，今年上半年为4761元/m2，起伏不大，波动在200元/m2以内。按月份来看，2007年成交均价最低为1月份的3864元/m2，最高成交均价为10月份的5978元/m2.而2008年前6个月，最高成交均价为5532元/m2，最低成交均价为4144元/m2.

去年最高和最低成交均价相差2114元/m2，而今年上半年最高和最低成交均价相差1388元/m2.由此可见，2008年的常平楼市价格更稳。

去年1月份销售量是全年最多的月份，共售出880套房，成交总价37009.08万元；2008年上半年，销售量最高的月份是5月份，共售出266套房，成交总价1320.60万元。巧合的是，两个销售量最大的月份，正好是交易均价最低的时候，这进一步印证了“低价更能带动出货”的说法。

常平一楼盘销售经理分析，低价所带来的出货速度加快，意味着常平楼市的购买力相对下降了，而购买人群则更偏向自住稳重型。

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