福田 龙岗中心城7月1500套大户型住宅单位即将入市

福田：零新盘入市局面将被打破

进入7月，福田片区有望将打破持续两个多月的零新盘入市局面，两个住宅项目及两个写字楼项目将相继推盘。各项目方面均表示已处于销售筹备阶段。

住宅项目：约900套大户型入市

在车公庙天安数码城附近，记者看到天安高尔夫花园三期的“珑园”销售中心已开放。7栋高层和超高层住宅高耸，共500多套。该项目属纯大户型项目，户型为约150-250平方米三房、四房，拥有136万平方米高尔夫球场景观资源。据开发商方面透露，该项目正等待获批预售证，售价未定。

同样以大户型为主的新世界四季山水一期，因6月大雨使得建设工程有所延后，开发商方面表示销售中心要在7月底开放，预计8月底推盘。该盘主力户型为150-260平方米的三房、四房，共300多套。

据统计，福田在售的项目中，中小户型单位占主导地位。一旦上述两个新大户型项目入市，必定短期内改变福田区一直以来中小户型供应占绝对主导局面，将为考虑在福田区购买大户型的置业者提供更多选择。

写字楼项目：甲级物业总供应5万平方米

除住宅之外，两大写字楼项目或在7、8月助势推高福田片区的推盘量。位于华强北的华强广场，继去年推出商务公寓之后，7月中下旬或有2万平方米写字楼单位入市。写字楼所在的超高层建筑里还包括星级酒店和商业，商业已售。目前，营销中心已开放，据现场销售人员介绍，此次入市写字楼属于甲A级物业，共140套，面积在120平方米左右。售价未定，但其透露，售价将略高出去年商务公寓2.7万/平方米的售价。

另外，在福田中心区，卓越时代广场二期有3万平方米的超甲级写字楼单位也推盘在即，营销中心正接受咨询。据现场销售人员表示目前正处于蓄客阶段，主要以购买多层的客户为主。

以上两个写字楼项目的入市，将改变福田大半年以来新写字楼断供局面，同时将为整个深圳市的写字楼市场注入新的活力。

龙岗中心城：进入大户型项目推盘高峰期

7月份，龙岗中心城预计将有龙光君悦龙庭、宇宏公园盛世、佳兆业水岸新都三个大户型项目入市，合计提供大户型住宅单位约600套。

推盘项目数今年单月最多

7月5日，位于龙岗中心城的龙光·君悦龙庭将举行2期产品首发式。据悉，2期产品共200多套，全部是三房以上的大户型，面积从108平方米到170平方米不等，共200多套，预计将于7月底入市。

距离君悦龙庭不远处的宇宏公园盛世，也计划于近两周推出2批单位，共261套，只有一种户型，面积约130平方米，价格暂未确定。

同时，佳兆业水岸新都最新一批单位也于上周取得预售许可证，预计将于近日推出，共100多套单位，户型为130-170平方米的大户型，均价6400元/平方米，起价5100元/平方米。

下半年仍以中小户型为主

龙岗中心城目前在售项目除康城国际外，绝大部分是大户型项目，再加上7月即将入市的3个项目，龙岗中心城大户型存量将达到一个高峰。

不过，据记者掌握的资料，龙岗中心城下半年中小户型项目将显著增加，包括中海康城国际、一城峰景、水蓝湾、华业玫瑰郡、阅山华府、东方沁园四期等，而大户型项目数量将不断减少。“长远看龙岗中心城大户型肯定越来越稀缺，龙城客户偏好大户型，尤其是纯板式结构的，方正实用，适合居住。”宇宏公园盛世项目相关负责人张云峰表示。

据了解，目前龙岗中心城主流大户型均价一般在8000-1.2万元/平方米，以公园大地最高。而中小户型价格在7000-8000元/平方米左右。

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