楼市低迷现7100亿资金缺口 地产业抱团度寒冬

进入2008年，持续紧缩的货币政策进一步加剧了房地产企业资金短缺的状况，加之美国次贷危机、楼市拐点论以及突如其来的汶川大地震，更是给寒冬里的房地产企业雪上加霜。业内人士认为，资金链紧张将是房地产行业资源并购整合良机，房地产企业优胜劣汰、合并重组将加快，一些中小房地产企业将因资金链断裂而被迫变卖项目和股权。

成交量持续萎缩

据中金公司提供的最新一周重点城市商品房成交量统计数据显示，六月最后一个星期，全国16个城市总体成交量延续小幅度萎缩趋势，环比均值小幅下降1％，中值下降5％，年初至今累计成交量跌幅均值为19％，中值约为27％，其中长三角成交量萎缩加速，周萎缩从上周的17％下滑到本周的21％，显示原本坚挺的长三角也加入调整，全国性的调整趋势明显。

分地区来看，环渤海地区有所回暖。北京本周期房成交2057套，签约面积26.8万平方米，周环比上升6％，周同比下降41％，年初累计同比下降40％。天津和青岛周成交量分别环比上升11％和44％。沈阳周成交量环比下降33％。

长三角地区整体下滑。上海本周住宅成交面积26.9万平方米，周环比下降20％，周同比下降64％，年初累计同比下跌25％。此外南京、杭州和苏州周成交量分别环比下降32％、15％和18％。珠三角地区，深圳本周住宅成交663套，成交面积6.8万平方米，周环比上升8％，周同比下降29％，年初累计下降50％。广州周成交量环比回落36％。此外，重庆、成都和武汉周成交量分别环比上升56％、11％和32％，长沙周成交量环比下降33％。

一房地产中介对记者表示，今年以来房地产成交量的持续萎缩主要原因是由于银根继续收紧，使得市场观望氛围蔓延，资金紧张的开发商就会通过降价等方式来缩短自己的销售周期，以期迅速回笼资金。据其预计未来一二周成交量仍将维持较弱的趋势。

现7100亿资金缺口

不断紧缩的货币政策无疑给房地产开发商带来了巨大的资金压力，因为房地产开发资金来源中50%的资金来自银行贷款。今年以来央行5次上调存款准备金率，调整后人民币的存款准备金率已达17.5%。凯基证券地产行业分析师认为，下半年紧缩货币政策还将继续，银行银根将将收紧，加上今年前五个月银行的信贷增加额已经达到了全年计划的59%，因此下半年贷款难度也将继续加大。此外由于去年国内部分城市出现房价下跌，影响到银行的房贷安全，6月银监会发布通知，要求银行机构加强房贷授信管理，避免房贷风险全部转嫁银行，市场普遍认为这个通知将拉开房贷市场整治的序幕。

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