滞销风袭来 上周成交量不足17.3万平米

和记黄埔（00013.HK，下称“和黄”）在上海古北开发的御翠豪庭，6月初以出乎市场意料的低价（29000元/平方米，较之前房源单价下降约1万元/平方米）推出部分房源的事实，正对上海市场产生影响。佑威房地产研究中心（下称“佑威研究中心”）公布的最新统计数据显示，上周（6月23~29日）上海商品住宅成交开始出现量价齐跌的现象。

该中心的数据显示，上周上海商品住宅成交量环比下滑25%，成交量不足17.3万平方米，成交均价也开始从前一周的近17400元/平方米的历史高点，回落至上周的16600元/平方米左右。佑威研究中心主任薛建雄表示，上海市奉贤区几个低价楼盘的集中成交，是拉低上周成交均价的主要因素。

《第一财经日报》注意到，在上周上海成交面积排名前十的楼盘中，没有一个楼盘的销售套数超过50套。据薛建雄介绍，以往周成交量前十名的楼盘基本都能超过50套，成交超100套的楼盘比比皆是。“明显逊色的业绩表现和总体市场的低迷，表明上海楼市已进入盘整状态。”

而在上海易居房地产研究院（下称“上海易居”）所做的排名中，位于上海市闵行区的南郊别墅，上周仅成交6套，亦名列第九。尽管排名以成交面积计算，但这样的成交套数仍可上榜，已将目前上海市场的成交困局暴露无遗。

上周，上海新上市的恒陇丽晶苑、绿地领海及前期已有销售的楼盘宝地东花园、绿地威廉公寓等项目，虽然受到市场关注，但由于其成交量并未在上周体现，使得新房的成交量出现持续下滑的局面。

据了解，上海商品住宅的成交量已连续两周出现下滑，与此同时，商品住宅的供应量则出现连续上涨趋势，除6月9~15日这周的供应量环比出现下降外，自4月底以来，上海商品住宅的供应量一直处于稳定的增长趋势。因此供求关系除了因6月9~15日这周的供应突然减少而出现供不应求情况外，其余时间一直处于供过于求的状态。

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