08年下半年成都（主城区）楼市趋势分析

2008年上半年，成都房地产市场延续了07年底的调整势头，其特征如下：

（1）主城区商品住宅的成交均价环比持续回落，累计降幅达到了10%。从月环比降速来看，降速最快的1月份（各楼盘普遍降价促销）降幅在5%以内，而降速最慢的3月份降幅仅0.3%；进入二季度以后，商品住宅成交均价的回调幅度始终稳定在2%左右，且降价趋势逐渐衰竭，5月成交价以5460元/平米报收。

08年1-5月主城区商品主宅成交均价

数据来源：成都市房管局

（2）价格微幅回调的同时，市场观望气氛依然比较浓，主城区商品住宅的成交量一直处于弱势调整，但除了2月（春节期间）外，各月的销售面积都在50万平米以上——包括发生了强地震和频繁余震的5月。

（3）由于开发企业在06-07年大量购置土地，08年上半年“逆市”推盘的项目依然不在少数，月均新增商品住宅供应为110万平米，系同期住宅销售量的两倍。供求关系的持续恶化的状况在5月以后有所缓解，5月新增供应和成交住宅面积分别为72万平米和51万平米，商品住宅（新房）的可售规模一度稳定在770万平米左右。

毋庸置疑，07年前三季度的房地产价格呈现了非理性的上涨，甚至于透支了未来1-2年的上涨空间，但02-06年的房价上涨是基于宏观经济基本面持续向好、城市价值合理重估、房地产政策合理调控的背景之下，其销售态势一直为有效供求所决定，投机成分尚在合理的范围之内，故市场运行状况比较健康和稳定。在预测08年下半年的市场趋势之际，我们不妨回顾一下02-06年的供求信息：

 02-06年供求规模统计表

数据来源：成都市房管局

特别推荐

• 更多>>