商品房降价促销,经济适用房却风景独好

当开发商绞尽脑汁，通过折扣、优惠、赠送等手段加大商品房营销力度时，经济适用房却风景独好，不打广告，没有折扣，开发商似乎过得很滋润。

乐观的开发商

6月30日是购房者来瑜然星座签合同的日子，这个华新分流道上蚂蟥梁的经济适用房项目已开盘1个多月，至今还有不少购房者闻讯赶来。一位购房者称，之前不知道这个项目，也没有看见打广告，他是前两天听朋友说的。

眼下商品房的广告铺天盖地，却鲜见经济适用房的营销广告。“我们的房子本来就用不着宣传。”一工作人员称，除了开盘公告之外，不打广告不打折，是经济适用房的一贯特色。6月24日，位于石油路附近的高九领地低调开盘，闻讯而来的人仍把申请表一抢而光；位于兰花小区的紫薇南苑4月18日开盘，只有一个简单的公告；位于南桥寺的江湾丽景将于7月开盘，但工作人员表示并不急于推广。

对经济实用房行情的乐观更体现在价格上。由于经济适用房价格要经过物价部门核定，开发商可以在此基础上浮10%，今年4月-6月，楼市快速变化，但记者注意到，经济适用房的价格并不理会房市的起落，主城每家经济适用房都按10%的上浮上限执行：高九领地核定基准价格3390元/平方米，实际开盘价3729元；瑜然星座核定基准价格3208元，实际开盘价3528.8元，都触及上限。

受挤压的空间

瑜然星座的售房现场，记者见到不少准备买房的客户，购房者表示，与周围的商品房相比，经济适用房每平方米还是要便宜600—1000元。“算下来，每套房总价比市面上要低6万以上。”售房部的工作人员也很有底气。

网上，记者发现了不少经济实用房指标转让，指标费一般在1.5万—2万元之间。这样的氛围中，经济适用房确实有点奇货可居。

然而，记者走访了几家经济适用房楼盘，不少都有剩余房源，海缘阁还剩有71—88平方米的稍大户型；瑜然星座表示，目前还可登记36平方米的小户型；而高新区一经济适用房开盘3个多月，剩余近一半的房源。

“眼下商品房打折促销，应该说对经济适用房有一定的挤压作用。”高九领地副总王君认为，在商品房价格不断下调情形下，经济适用房所体现出的性价比开始缩小，考虑到受转让期限及土地出让金的限制，投资客可能还是更青睐商品房。

茫然的购房者

“经济适用房并不经济”，“开盘价接近4000元”……记者听到不少购房者抱怨。

据了解，大多数经济适用房都是单体楼，小区环境与商品房无法相比，事实上，主城区在4000元以下的商品房不断出现。选择经济适用房还是降价商品房？房价的下跌让购房者更加茫然。在行情低迷情况下，商品房可降价促销，经济适用房却不理会楼市“表情”，家家楼盘都在上浮高限开盘，销售不完也不考虑降价出手。

开发商为啥有着这样的底气？一业内人士表示，相对于商品房的开发商，经济适用房开发商承受的压力和风险要小得多：一是地价相对便宜，使得总价较低；二是风险较小，基本上只赚不亏，如果卖不出去，开发商就另寻其他出路，比如成为政府的安置房或补交土地出让金转为商品房。

不过，记者从即将于7月开盘的北碚区东阳小区获悉，当地经济实用房开盘价可能要低于核准价2825元/平方米

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