黑石集团完成在华首单买卖 欲抄底中日地产

全球最大并购基金黑石集团(BlackstoneGroupLP)6月25日表示，将注资亚洲各国房地产公司，以助其渡过资金短缺难关。

黑石集团进入亚洲房地产

据报道，由于全球信贷紧缩问题日益严重，借款成本逐渐上升，令亚洲多国房地产开发公司面临资金枯竭问题，而全球最大并购基金黑石公司，亦看到了其中的获利机会，准备对包括中国、日本等国的房地产公司进行股权投资。

"我们很高兴能和这些房地产公司成为战略同盟，以便帮助他们走出再融资困境，希望能为他们注入新的资本。"日前黑石集团日本K.K.公司总经理AlanMiyasaki在新加坡接受采访时表示。

次贷危机令全球各大银行发生了约4000亿美元的信贷损失和资产减计，银行资金的吃紧已影响到对房地产投资，预计投资额在今年内将下降不少。而黑石集团的房地产投资基金已经连续16年保持了平均31%的年收益率，但随着借款成本上升和房屋价格的疲软，这一收益水平已经受到了威胁。

分析人士认为，黑石集团的房地产投资基金正在努力改变其投资策略，它准备对房地产公司注入新资本，帮助他们更好地开展其业务，而不是仅仅一味地迅速出空手中的资产。据悉，在3月黑石集团买下美国最大的商业办公地产开发商两周后，又卖出了其持股的EquityOfficePropertiesTrust手中持有的房产。

11亿收购上海商业项目

事实上，黑石集团已经在日前完成了在华的首单买卖。即以11亿元买下上海市长寿路一商业项目。

据了解，位于长寿路的该商业项目，于2006年被马来西亚林氏家族旗下的卓越金融购入。卓越金融随后对该物业进行大规模翻新并购回出售店铺，根据当时的公告透露，其总资本开支约为5.85亿元。将近两年时间之后，黑石以11亿元购得该项物业90%股权，剩余10%的股权仍由卓越金融持有。转手后，卖家在账面上赚得近6亿元。

6月5日，卓越金融停牌，公告称"有待公司刊发一项有关主要交易的公布"。记者就该则收购询问卓越金融相关人士，对方称"无可奉告"。不过，一位不愿意透露姓名的投资机构人士表示，"这是黑石在中国房地产市场做成的首笔交易。"据透露，为了拓展黑石的亚洲房地产业务，该集团相继在日本东京、印度孟买以及中国香港地区设立了办事处，但建树不多。"黑石进中国房地产市场的心态比较迫切。"该人士说道。由于买卖双方皆为外资企业，因此交易完全在境外进行。该人士进一步指出，"这(离岸交易)对于首度进入中国楼市的黑石来说，操作上也方便些。"

宏观方面，根据欧洲非上市房地产投资协会(INREV)与亚洲私人房地产协会(AREA)最新公布的调查，亚洲房地产市场的投资已占到全球总房地产投资额的37.8%，这一比例在未来将会上升至39.3%。AREA联席总监及高富诺亚太区常务董事陆德智表示，在最具发展潜力的房地产市场排名中，中国市场显而易见受到关注。

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