今年，成都花园洋房只有一千套左右 供不应求

成都，这座被公认为中国最具人居价值的城市，散发着诱人魅力。成都人没有改变对生活品质的追求与态度，凡是“悠闲的、优越的、舒适的”事物都会让人强烈感受到“住在成都”的种种美好。而将这些休闲的、舒适的生活体验融于建筑开发元素的住宅形态，就是这种生活方式的最好载体。

成都，为什么需要花园洋房？这个答案显而易见。每当城市上空露出点阳光的气息，成都人可以即刻嗅到然后“倾巢而动”，涌向锦江边的无数个露天茶馆、公园喝茶、晒太阳。“给一点阳光就灿烂”———这是对于乐享城市生活、又深处四川盆地的成都人在对待生活的集体意识。

可以充分享受日照、拥有露台和花园、又属于多层建筑的洋房住宅恰好充分表达了成都在千年文化底蕴熏陶之下的一种自然的生活状态。一个事实是，曾一度给人耳目一新的花园洋房进入成都以来，一直被成都人宠爱有加。带了一个“洋”字的建筑舶来品———“花园洋房”被拿过来一看，也十分符合中国人居住习惯，特别是符合成都人的居住习惯，从坐北朝南再到采光通风，从开放的交流空间再升级到拥有“类别墅”形态的居住功能特征。高层住宅或者普通的板式住宅，因高密度限制不容易通过设计获得尽可能多的露台和花园，虽然它们都强调户型布局上的舒适性，但这点在花园洋房里更容易得到。融合了室外的自然景观环境、户户有露台的开放交流空间，舒适而私密的花园，这简直就是成都生活方式的最佳居住写照。

但一个城市发展的脚步决定了城市建筑的高度。成都依旧在城市向高密化发展的规划指导下，地块分割拍卖，往往是“多开发商、小地块”运作模式；在市区区域内的项目容积率都在4.0左右，普遍为高层电梯公寓，中小套型居多；城市居住空间的宜居性成为新的需求……在这些因素的共同作用下，如何通过居住享受价值最优化、以人为本的居住开发已经成为城市生活最核心的问题。一方面，节约、高效的居住形态是主流；另一方面，乐享城市阳光、自然舒适生活下的花园洋房受城市发展、土地供应等客观因素制约，限制了其发展的规模，而将与低密度别墅产品一样，其未来开发将逐渐消失殆尽。稀缺性已经成为体现洋房价值的一个主要因素。

根据最新的“洋房开发在售项目的市场调查”，我们发现，从主城区范围来看，纯洋房尤其是城市洋房在售的只有数百套，今年成都范围内在售的洋房只有千把套；即使是加上明年的开发存量房源以及位于城市三环外的温江、新都等地的洋房数量，其总数也在3000余套。不可再生的土地资源和不断增高的城市容积率，对于追求亲地、舒适性的成都人来说，居住于花园洋房的“中产者梦想”已经出现了供求关系上的微妙变化。

纵观近两年来的楼市，凡是打出“洋房”为卖点的楼盘，不热销的鲜有。这些项目有的以城市洋房为主题，有的以生态洋房为亮点，非常受置业者欢迎。

本报记者 雷蕾 制图 蒋利

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