卖地与买地 08年只是开发商内功"乾坤大挪移"

现在个个只看汶川地震了，都忽略了正常日子下汹涌的暗流。

在一定时期里，土地是不可重复使用的稀缺资源。建房是必须有地的。土地的多寡关悠房企的势力。2007年抢地抢得凶，地王频现，开发商比拼到了白热化阶段。非业内人总以为他们比拼的是资金雄厚与否，其实在去年那种狂热的时代，比的只是胆量--某上市不成的房企拍下员村地王，到现在一分钱没付。假如不是927信贷收紧，它即使不上市，也一样有足够的资金运作。它缺的不是资金，是运气以及稳健的作风。

货币紧缩政策导致今年各大房企“资金链断裂”的传言一直没有停息过，上市不成的房企最先被质疑，捐款很少还嚷嚷的房企也被猜测，籍由传媒的吹嘘，消费者以为开发商都要死翘翘了，等着天上掉下一个大煎饼。

太天真了！

尽管一些开发商为了日子好过会适量下调房价，到手的利润也足够他们填饱肚子之余继续拿地。保利今年八大项目推出市场，都有相当不错的销售成绩，他们仅仅出让了小部分利润就换来了“日光盘”。广州雅居乐同时有十多个项目，在花都拍下的地块也如期推上议事日程。方圆、合景泰富继续全国拿地的步伐。方圆在天津、上海等地略有斩获，长三角项目包括了昆山、太仓、无锡、苏州、常山等市。合景泰富继2007年联手富力啃下了猎德地块之后，在苏州、成都等地大量拿地--这太激进了，做的产品销售也不怎样，让我有点担心它们。

发展过猛的房企可能要往回退几步，但不表示他们会走上死路。员村地王出让，“未来的首富”“破产”，只是一部分人的遭遇。他们的地会被拿走，他们的销售额会有所下降，不代表好处都会落到老百姓手里。卖地和买地，只是开发商的“内功”大挪移，就好像电视剧里“一甲子内功”可以“转到另外一个人身上”一样，看热闹的人能得到什么？大概只能看到一个内功乾坤大挪移，看到一个混世魔王横空出世，或者一个名不见经传的小子变成武功绝高的少侠罢了。

翻开历史书，古今中外每一个朝代都在惊人地重复土地兼并导致民不聊生的故事。假如说前几年是房地产行业绑架了中国经济，那接下来可能是几家房地产绑架了整个行业，相比之下哪种可能更可怕？在“内功”全部转移到某几个“魔王”和“少侠”身上之前，我们能做些什么？

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