仲量联行报告：未来几年内成都“将迅猛增长”

昨日，仲量联行发布了其“全球竞争力城市”系列的最新研究报告《中国商务园区：房地产市场的新机遇》，这是目前首个针对中国内地商务园区市场的全面研究报告；报告在中国内地范围内选出了市场发展前景最好的15个商务园区热点城市，这些城市已成为国内外投资者瞩目的焦点，其中包括成都。

15城可作为

商务园区市场衡量基准

仲量联行此份报告指出了中国内地范围内发展前景最为良好的15个商务园区热点区域，其中包括北京、大连、成都、广州、杭州、济南、南京、上海、深圳、天津、武汉和西安12个被国家确定为业务流程外包中心的城市，以及重庆、苏州和青岛这3个正向商务园区市场转型城市。

仲量联行认为，这15个城市将会成为未来十年里商务园区发展的核心区域，促使这些市场发展的因素包括有利的政策、强劲的需求、关键性的大量商务园区活动和高质量的租户。仲量联行甚至认为，这15个城市的表现可以作为衡量未来商务园区市场表现的基准。

目前，超过60%的商务园区空间分布在上海、北京、大连和广州，而仲量联行认为，成都、苏州、西安和天津，商务园区市场的活跃度和供应面积都将在未来几年内迅猛增长。

地产开发商

将成都纳入目标城市

这15个城市，在商务园区市场方面各有特点。仲量联行的研究将15个城市划分为三种不同的市场类型：上海和北京为“一级市场”，仲量联行将其称之为“提供高品质商务园区空间领域的先驱者”；成都、大连、杭州、广州、深圳、西安、南京和苏州被仲量联行划分为“转型市场”；天津、济南、重庆、青岛和武汉由于市场开发程度较低，因此向入驻企业提供了很多优惠条件，则被划分为“先行者优惠市场”。

仲量联行认为，成都这样的“转型市场”质量正在逐渐赶上一级市场的水平，并拥有良好的需求前景。商务园区在这类城市的活跃发展，是因为当地政府的大力支持和来自成熟市场的溢出效应。这些城市已经引起了国际和国内市场开发投资者的兴趣，因此，仲量联行向投资者重点推荐这类城市时说：由于土地价格相对较低，市场透明化程度越来越高，包括成都在内的“转型市场”投资风险不会太大。

据透露，目前仲量联行接触的很多外地地产开发商都已经把成都纳入目标城市范围，包括旭天发展有限公司、大连软件园开发有限公司、瑞安房产等。

刘华

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