继续上升还是掉头下行 市场低落房价不明朗

一方面是CPI高涨，口袋里的钱捉襟见肘；一方面是央行的持续加息，月供压力不断增大。左右为难的购房者让楼市进入深度观望期，而楼价也在高位徘徊，让人看不清楚其是要继续上升还是要掉头下行？

“低落”市场

就是在这样的模糊期，全国各地的开发商不约而同地使出了或明或暗的“降价”招数来促销，使房价折扣幅度达到了历年来的最大。

记者采访发现，在，绝大多数开发商宁可降低利润将新盘纷纷低开，老盘继续通过各种名目打折促销，也不愿意公开打出降价的旗号。

“需求市场现在处于观望期是导致目前楼市交易惨淡的真正原因。”全国工商联住宅产业商会会长聂梅生接受中国经济时报聂梅生(聂梅生博客,聂梅生新闻,聂梅生说吧)时报记者采访时说。中国宏观经济形势的不确定性，使消费者对未来楼市的走向存在观望心态。

“开发商可以通过各种形式促销，但不会轻易降低房价，因为这样就会影响到周边其他楼盘的价格，这样的相互影响会使目前恐慌的市场更加恐慌。”聂梅生认为，除非是现金流出现问题，否则开发商一般都会采取促销的办法。

“银行也不希望开发商直接降低房价，这样会对后期市场造成更大的不确定性。”聂梅生说。

“目前价格稍微有所松动，销售情况还是有明显增长的，没有出现价格适当调整后，房子还卖不掉的情况。”中原地产总裁李文杰在接受本报记者采访时表示。

也有业内人士认为，降价的预期正在进一步加大。虽然大部分开发商不愿公开降价，但是对于那些资金链面临断裂危险的房地产企业来说，快速销售、尽快回笼资金，已是不二之选。

“虽然降价可以在短期内回笼资金，但如果有人跟进降价，购房者会认为房价可能还会再跌，导致更多的人观望。”聂梅生表示。

据高华证券预李文杰证券预测，由于销售下滑，开发商将面临更大的现金流压力。预计开发商会在未来几个月内进一步降价以提升销量。开发商越晚降价，以更大幅度降价的可能性就越大。

[最新]退房潮真的会席卷全国吗 谁说房价不能下跌？

[观点]中国楼市已出现泡沫？房价将与收入同向变动

特别推荐

• 更多>>