15热点区域 成都活跃度第五

6月23日，仲量联行发布最新研究报告———《中国商务园区：房地产市场的新机遇》，这是目前针对中国新兴商务园区市场的首份最全面的研究报告。该报告划出的15个全国商务园区热点区域当中，尽管受到了地震带来的影响，成都商务园区的房地产市场活跃度仍然排在了前五。

仲量联行此份“全球竞争力城市”系列研究的最新报告，指出了中国发展前景最好的15个商务园区热点区域，总结了商务园区市场未来发展的驱动力，并对未来几年市场开发及投资前景作出了详尽分析。

报告显示，中国新兴商务园区显示出了强劲的市场需求。高科技公司及医药公司不断扩张的研发业务要求更高特定要求的办公空间，业务流程外包业务的迅速增长，以及大型跨国公司积极寻觅在高成本的中心商务区以外建立园区氛围办公空间，都使得对高质量商务园区的需求不断增加。同时，政府对于提升中国经济价值链的策略以及指定研发和业务流程外包集聚区的政策也进一步促进了市场的需求。

在报告中，仲量联行指出了全中国范围内的15个商务园区热点区域，认为这些区域将会成为未来十年里商务园区发展的核心区域。中国目前商务园区的总面积估计已达到1700万平方米，预计到2010年该数据会翻不止一倍，达到3800万平方米。目前超过60%的商务园区空间分布在上海、北京、大连和广州；而如成都、苏州、西安和天津等在内的其他城市，预计将在未来几年内看到商务园区市场活跃度的迅猛增长。

仲量联行的研究将15个城市划分为三种不同的市场类型：一级市场（提供高品质商务园区空间领域的先驱者）、转型市场（正努力发展各自的目标市场来区别于一级市场）和先行者优惠市场（提供了优厚的进驻奖励计划）。同时，为了对这15个城市在市场潜力和市场风险方面做出准确定位，仲量联行对各城市的商务园区活动和投资风险进行了评估。从结果来看，虽然地震带来了一定影响，成都商务园区房地产市场的活跃度仍然排在上海、北京、广州、大连之后，位列第五，超过了重庆、天津、青岛、济南等热点城市；而投资风险则明显低于活跃度靠前的上海、北京、大连等城市。仲量联行中国商务园区部总监卢芝灵表示，相信这样的分类可以为开发商、投资者等市场参与方对评估未来十年市场的机遇提供参考标准。

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