中原地产周刊（2008.06.16—2008.06.22）

一、一周话题——政策救市！

成都市政府办公厅日前下发《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》（以下简称《意见》），之前被成都房地产业内议论纷纷的扶持楼市政策终于浮出水面。

房地产是成都市的支柱产业之一，对拉动整个城市的GDP起到了至关重要的作用。5.12大地震使得成都的房地产行业遭到了一定的冲击。加之此前的政策影响成都市的房企们有一种举步为艰的感觉。终于政府《意见》的出台让我们看到了楼市抄底反弹的希望。

首先从宏观来看，此次《意见》涉及信贷、土地、税收等各个方面，目标受众针对开发商和购房者。

开发商方面的优惠

《意见》对开发商的拿地方面给予了一定的政策优惠，因为延长了地价款付款期限，且不计滞纳金，所以开发商可以用延长的“时间”来换取未来的运作“空间”，挺过因地震造成的困难时期。

另外《意见》提出应按有关政策继续给予开发商信贷支持。勿庸置疑信贷支持将会成为本次《意见》中一条令开发商欢欣鼓舞的消息，因为就目前的情况而言开发商的资金链普遍吃紧，有了信贷作保障，对于那些开发商无异于雪中送炭，宽松的信贷政策对它们的生存和发展将起到至关重要的作用。

购房者方面的优惠

政策也尽可能挖掘购房者的潜在市场，启动房地产需求。这除了一系列税收补贴外，重要的一条是外地缴存住房公积金在成都市的使用。成都作为中国重要的二级城市楼市西南重镇，有很大一部分购房者来自大成都以外的地区，公积金对外开放有望吸引更多外地购房者。

申请公积金贷款首付比例的调低对于购房者来说，无疑是降低了广大消费者购买商品房的门槛，例如总房款40万元首付30%需首付款12万元，而首付20%则首付款8万元，首付款减少4万元，降低了首付压力；贷款额度的提高与贷款年限的延长，降低了购房者的月供经济压力。这一政策带动更多的青年置业者结束观望，刺激了刚性需求的购买力。

很明显政策面的利好消息已经出台，那么楼市能否像股市一样在利好政策的刺激下，强势反弹我们拭目以待。

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