房贷发放上政策都有所松动 深圳开查房贷坏账

网络版专稿记者邓美玲之前在中央电视台《经济半小时》播出的深圳房市的节目中，记者发现四大行在房贷发放上政策都有所松动，最近又有传言称深圳市的银行房贷坏帐最保守估计也过千亿。针对这些疑问，深圳开始清查区内商业银行坏账水平，据深圳银监局相关人士透露，肯定不到市场传闻的千亿之巨。

深圳样本

深圳房贷坏帐过千亿的传言从一篇名为《断供已过千亿次贷危机浮现》开始传播，在这篇文章中，作者称深圳市某银行其蛇口支行所办理的蛇口片区的房贷，目前已经有1000多宗超过三个月没有还款，其总的贷款金额已经超过15亿元。并且银行通过多次催款发现，目前这些客户已经没有还款意向。根据去年该银行总的放贷额和蛇口片区所占的贷款比例进行估算，估计该银行目前在个人住房贷款这一项上所产生的坏账，就已经达到200亿元。“一家银行所产生的坏账就达200亿元，那深圳这么多家银行，坏账最保守估计也过千亿。

日前深圳市银监局称已经开始调查深圳银行的坏账情况，调查主要包括调集银行最新贷款数据，了解银行坏账比例，并测算坏账总量。“目前来看，应该还到不了千亿坏账如此严重的地步。”深圳银监局相关人士表示，深圳银行包括房贷在内的全部坏账余额估计也不到1000亿元，而其中开发贷款的坏账率目前还低于全国平均水平。”有消息称，在深圳市第二套房贷松动的消息开始流传时，监管层就对包括四大行在内的多家银行下达了严格执行第二套房房贷政策的要求。

深圳大学国际金融研究所所长国世平说，据他掌握的情况，深圳的银行在住房贷款方面确实出现了一些呆账坏账，但总体情况不算太差。与美国次贷相比，中国的住房贷款主要是给优质客户的，也就是说，国内购房者的经济条件和还款能力都比次贷客户高，所以还没有出现大问题。但这不等于银行违规放贷没有风险，如果房价继续下调，今年下半年或明年将迎来客户违约的高峰。

据了解，目前深圳市房贷坏帐有很大一部分是由于房价下跌后那些职业炒房者无力承担所引起的。中原地产刚刚公布的数据显示，一手房价持续下跌让越来越多炒楼者手中的房子资不抵债，即使卖掉房子也不足以偿还银行贷款的案例越来越多。根据深圳国土房产局4月14日发布的报告显示，今年3月，深圳房价环比下降了16.53%，跌到了去年四五月份的水平。而深圳市房地产研究中心最新发布的《2008年1-5月深圳房地产市场发展分析报告》指出，自去年10月后，随着市场交易量的大幅减少，深圳住宅价格出现调整。今年1-5月各月，深圳住宅均价分别为15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米、11962.08元/平方米、11014.14元/平方米。从这些数据来看，深圳那些职业炒房团当初抱着暴富的梦想挤进来，如今美梦都已经破碎成残酷的现实。

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